{"id":102,"date":"2026-09-03T17:02:22","date_gmt":"2026-09-03T17:02:22","guid":{"rendered":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retard-chantier-abandon\/"},"modified":"2026-09-05T20:18:01","modified_gmt":"2026-09-05T20:18:01","slug":"retard-chantier-abandon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retard-chantier-abandon\/","title":{"rendered":"Retard de chantier ou abandon : comment faire la diff\u00e9rence"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019entreprise ne revient plus, commencez par dater la derni\u00e8re intervention et adressez une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, en laissant <strong>8 \u00e0 15 jours<\/strong> \u00e0 compter de sa premi\u00e8re pr\u00e9sentation. Un arr\u00eat n\u2019est un abandon qu\u2019apr\u00e8s analyse du contrat, des \u00e9changes et de l\u2019absence de reprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un retard de chantier peut \u00eatre justifi\u00e9 par un al\u00e9a document\u00e9, un avenant en attente ou un approvisionnement identifi\u00e9.<\/li><li>Un abandon de chantier se reconna\u00eet par l\u2019absence durable d\u2019activit\u00e9, l\u2019entreprise injoignable et l\u2019absence de date de reprise cr\u00e9dible.<\/li><li>Le constat de l\u2019\u00e9tat du chantier doit pr\u00e9c\u00e9der l\u2019arriv\u00e9e d\u2019une entreprise de reprise lorsque les sommes en jeu ou les d\u00e9sordres sont significatifs.<\/li><li>La mise en demeure fixe le d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution et pr\u00e9pare la r\u00e9siliation si aucune reprise effective n\u2019intervient.<\/li><li>Une proc\u00e9dure collective change imm\u00e9diatement l\u2019interlocuteur et ouvre un d\u00e9lai de d\u00e9claration de cr\u00e9ance.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page s\u2019adresse aux ma\u00eetres d\u2019ouvrage priv\u00e9s, copropri\u00e9taires et syndics confront\u00e9s \u00e0 un chantier arr\u00eat\u00e9 en \u00cele-de-France. Elle ne traite ni les march\u00e9s publics, ni les contrats de construction de maison individuelle dans le d\u00e9tail, qui comportent notamment une garantie de livraison propre.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retard-chantier-abandon\/#Ou_se_situe_la_difference_entre_retard_et_abandon_de_chantier\" >O\u00f9 se situe la diff\u00e9rence entre retard et abandon de chantier ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retard-chantier-abandon\/#Quels_documents_permettent_danalyser_une_situation_de_chantier_arretee\" >Quels documents permettent d\u2019analyser une situation de chantier arr\u00eat\u00e9e ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retard-chantier-abandon\/#Comment_mettre_lentreprise_en_demeure_de_reprendre_les_travaux\" >Comment mettre l\u2019entreprise en demeure de reprendre les travaux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retard-chantier-abandon\/#Que_change_une_liquidation_ou_un_redressement_judiciaire_pendant_les_travaux\" >Que change une liquidation ou un redressement judiciaire pendant les travaux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retard-chantier-abandon\/#Quand_la_dommages-ouvrage_peut-elle_intervenir_avant_la_reception\" >Quand la dommages-ouvrage peut-elle intervenir avant la r\u00e9ception ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ou_se_situe_la_difference_entre_retard_et_abandon_de_chantier\"><\/span>O\u00f9 se situe la diff\u00e9rence entre retard et abandon de chantier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence retard abandon ne se mesure pas au seul nombre de jours sans ouvrier sur place. Elle d\u00e9pend d\u2019abord du march\u00e9 sign\u00e9. Le devis accept\u00e9, les conditions g\u00e9n\u00e9rales et les avenants \u00e9ventuels indiquent normalement les travaux command\u00e9s, le calendrier annonc\u00e9, les conditions de paiement et les causes possibles de report.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>retard de chantier<\/strong> existe lorsque l\u2019entreprise n\u2019ex\u00e9cute pas les travaux \u00e0 la date attendue, mais conserve un lien identifiable avec son client et explique l\u2019\u00e9cart. Un arr\u00eat technique pour s\u00e9chage d\u2019une chape, une livraison de menuiseries annonc\u00e9e et tra\u00e7able, des cong\u00e9s annonc\u00e9s ou l\u2019attente d\u2019un choix de carrelage peuvent retarder les travaux. Ces situations doivent \u00eatre prouv\u00e9es par des messages, un nouveau planning ou une commande fournisseur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019abandon de chantier correspond \u00e0 une inex\u00e9cution plus grave. Les salari\u00e9s ne reviennent plus pendant plusieurs semaines, le mat\u00e9riel a \u00e9t\u00e9 retir\u00e9, les relances restent sans r\u00e9ponse et aucun calendrier s\u00e9rieux n\u2019est communiqu\u00e9. Le cumul de ces \u00e9l\u00e9ments compte davantage qu\u2019un seuil automatique de quinze ou trente jours. Une absence de trois semaines peut \u00eatre explicable. Une absence de trois semaines, sans r\u00e9ponse, avec des acomptes \u00e9lev\u00e9s et des fournisseurs qui r\u00e9clament un paiement, m\u00e9rite une analyse imm\u00e9diate.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les indices qui doivent \u00eatre dat\u00e9s et conserv\u00e9s<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par constituer une chronologie. Notez la date de la derni\u00e8re pr\u00e9sence, les t\u00e2ches visibles \u00e0 cette date, le dernier r\u00e8glement effectu\u00e9 et la date de chaque \u00e9change. Prenez des photographies larges et rapproch\u00e9es, sans d\u00e9placer mat\u00e9riaux ni protections. Les photos servent \u00e0 \u00e9tablir l\u2019\u00e9tat apparent, pas \u00e0 d\u00e9terminer seules l\u2019origine d\u2019un d\u00e9sordre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le retrait des outils peut constituer un indice utile, mais il ne prouve pas \u00e0 lui seul un abandon. Certaines entreprises d\u00e9placent leur mat\u00e9riel entre plusieurs chantiers. L\u2019absence de r\u00e9ponse \u00e0 un courriel isol\u00e9 ne suffit pas non plus. En revanche, l\u2019absence de r\u00e9ponse aux appels, courriels et courriers recommand\u00e9s, associ\u00e9e \u00e0 une absence totale de pr\u00e9sence, donne une port\u00e9e diff\u00e9rente \u00e0 l\u2019interruption chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les paiements appellent une v\u00e9rification distincte. Comparez chaque situation de travaux, c\u2019est-\u00e0-dire une demande de paiement li\u00e9e \u00e0 une \u00e9tape, avec ce qui est r\u00e9ellement ex\u00e9cut\u00e9. Un acompte encaiss\u00e9 tr\u00e8s au-del\u00e0 de la valeur visible des travaux ne qualifie pas automatiquement l\u2019abandon, mais il augmente les risques chantier et justifie un d\u00e9compte pr\u00e9cis du reste \u00e0 faire.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation constat\u00e9e<\/th>\n<th>\u00c9l\u00e9ment \u00e0 demander ou \u00e0 v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Lecture prudente<\/th>\n<th>Action imm\u00e9diate<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Absence de quelques jours<\/td>\n<td>Planning, motif \u00e9crit, date de retour<\/td>\n<td>Un retard peut \u00eatre justifi\u00e9<\/td>\n<td>Relance \u00e9crite avec demande de calendrier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Absence de plusieurs semaines<\/td>\n<td>R\u00e9ponses aux relances, commande fournisseur, avenant<\/td>\n<td>Le risque d\u2019abandon augmente sans explication v\u00e9rifiable<\/td>\n<td>Conserver les preuves et pr\u00e9parer un constat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entreprise injoignable<\/td>\n<td>Courriels, SMS, appels, recommand\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9<\/td>\n<td>Indice fort si aucune reprise n\u2019est annonc\u00e9e<\/td>\n<td>Mise en demeure avec d\u00e9lai chiffr\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Proc\u00e9dure collective publi\u00e9e<\/td>\n<td>Jugement d\u2019ouverture et identit\u00e9 du mandataire<\/td>\n<td>La relation contractuelle change de cadre<\/td>\n<td>V\u00e9rifier le d\u00e9lai de cr\u00e9ance aupr\u00e8s du mandataire<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion projet construction impose de s\u00e9parer les faits des suppositions. \u00c9vitez les publications sur les r\u00e9seaux sociaux et les qualificatifs accusatoires. Un dossier de chantier se construit avec des dates, des documents et des constats. La qualification juridique finale d\u00e9pendra du contrat et de la situation r\u00e9elle de l\u2019entreprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une premi\u00e8re v\u00e9rification peut porter sur le registre et les annonces l\u00e9gales. Le <a href=\"https:\/\/www.bodacc.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BODACC<\/a> publie les jugements d\u2019ouverture de sauvegarde, redressement ou liquidation judiciaire. L\u2019<a href=\"https:\/\/annuaire-entreprises.data.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Annuaire des entreprises<\/a> permet aussi de contr\u00f4ler l\u2019existence administrative et le SIREN de la soci\u00e9t\u00e9. Une proc\u00e9dure collective n\u2019est pas une rumeur : elle doit \u00eatre identifi\u00e9e par son tribunal, sa date et la publication correspondante.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/documents-analyse-chantier-arrete.jpg\" alt=\"Contrat, factures, photos et lettre recommand\u00e9e \u00e9tal\u00e9s pour analyser un chantier arr\u00eat\u00e9\" class=\"wp-image-165\" srcset=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/documents-analyse-chantier-arrete.jpg 1536w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/documents-analyse-chantier-arrete-300x200.jpg 300w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/documents-analyse-chantier-arrete-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/documents-analyse-chantier-arrete-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_documents_permettent_danalyser_une_situation_de_chantier_arretee\"><\/span>Quels documents permettent d\u2019analyser une situation de chantier arr\u00eat\u00e9e ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019analyse situation chantier repose sur un dossier ordonn\u00e9. Le premier document est le devis accept\u00e9 ou le march\u00e9 de travaux. Il pr\u00e9cise la prestation, le prix, les d\u00e9lais lorsqu\u2019ils sont pr\u00e9vus, les modalit\u00e9s de r\u00e8glement et parfois les p\u00e9nalit\u00e9s. Un devis sans date de fin n\u2019emp\u00eache pas toute discussion sur la dur\u00e9e, mais il rend la d\u00e9monstration plus d\u00e9pendante des \u00e9changes ult\u00e9rieurs et de la nature des travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Classez ensuite les pi\u00e8ces dans l\u2019ordre chronologique. Les courriels et SMS sont utiles lorsqu\u2019ils confirment un rendez-vous, une difficult\u00e9 d\u2019approvisionnement, une modification demand\u00e9e ou une date de reprise. Un message oral non confirm\u00e9 reste fragile. Apr\u00e8s un appel, envoyez un courriel bref reprenant ce qui a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9. Cette pr\u00e9caution \u00e9vite que le calendrier ne repose sur des souvenirs contradictoires.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le constat avant toute reprise des travaux<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat \u00e9tabli par un commissaire de justice fixe une photographie de l\u2019\u00e9tat visible \u00e0 une date donn\u00e9e. Il peut relever les travaux termin\u00e9s, ceux qui ne le sont pas, les mat\u00e9riaux pr\u00e9sents, l\u2019absence apparente d\u2019activit\u00e9 et certains d\u00e9fauts visibles. Il ne remplace pas une expertise construction. Le commissaire de justice ne d\u00e9termine pas l\u2019origine technique d\u2019une fissure, d\u2019une infiltration ou d\u2019un d\u00e9faut de structure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt d\u2019un constat n\u2019est pas uniforme. Il varie selon la dur\u00e9e, les d\u00e9placements, le nombre de pi\u00e8ces et les diligences compl\u00e9mentaires. Avant de commander cet acte, demandez \u00e0 l\u2019\u00e9tude le p\u00e9rim\u00e8tre exact de son intervention et une estimation \u00e9crite. Si un d\u00e9sordre technique doit \u00eatre attribu\u00e9 \u00e0 une cause, un expert construction est le professionnel comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat prend sa valeur avant l\u2019intervention d\u2019une autre entreprise. Une reprise engag\u00e9e sans photographie pr\u00e9alable brouille les responsabilit\u00e9s construction. L\u2019entreprise initiale peut soutenir que les d\u00e9fauts viennent de l\u2019intervenant suivant. L\u2019entreprise de reprise peut, de son c\u00f4t\u00e9, refuser de travailler sur un existant qu\u2019elle n\u2019a pas \u00e9valu\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les copropri\u00e9t\u00e9s, la conservation des preuves doit aussi int\u00e9grer les d\u00e9cisions et autorisations n\u00e9cessaires. Lorsqu\u2019un \u00e9chafaudage, une toiture, une fa\u00e7ade ou une canalisation commune sont concern\u00e9s, le syndic doit disposer des pi\u00e8ces relatives au march\u00e9 et aux \u00e9changes. Le d\u00e9roulement propre d\u2019un <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-syndic\/\">chantier arr\u00eat\u00e9 g\u00e9r\u00e9 par un syndic<\/a> suppose de distinguer les parties communes, les lots privatifs et les d\u00e9cisions prises par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces financi\u00e8res qui permettent de calculer le reste \u00e0 faire<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rassemblez les virements, ch\u00e8ques, appels de fonds, factures et re\u00e7us. Pour chaque versement, identifiez le poste auquel il se rapporte. Le d\u00e9compte ne se limite pas \u00e0 soustraire le montant d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 du prix du devis. Il faut comparer les sommes encaiss\u00e9es \u00e0 la valeur des ouvrages r\u00e9ellement ex\u00e9cut\u00e9s, en tenant compte des mat\u00e9riaux \u00e9ventuellement livr\u00e9s et utilisables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le reste \u00e0 faire est la valeur des travaux n\u00e9cessaires pour atteindre le r\u00e9sultat command\u00e9, apr\u00e8s v\u00e9rification de ce qui peut \u00eatre conserv\u00e9. Il comprend parfois la d\u00e9pose d\u2019un ouvrage mal ex\u00e9cut\u00e9, la protection provisoire du logement, l\u2019ach\u00e8vement des lots et les frais de coordination. Un devis de reprise doit s\u00e9parer ces postes. Sans cette ventilation, il devient difficile de savoir si le surco\u00fbt vient de l\u2019abandon, d\u2019une modification du projet ou de la d\u00e9couverte d\u2019un d\u00e9faut ant\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page consacr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-cout-delai\/\">co\u00fbt et au d\u00e9lai d\u2019une reprise de chantier<\/a> aide \u00e0 organiser ce relev\u00e9 par lot. Elle ne remplace pas une visite technique. Le prix r\u00e9el d\u00e9pend de l\u2019accessibilit\u00e9, de la surface, de la n\u00e9cessit\u00e9 de d\u00e9poser l\u2019existant et du fait qu\u2019une entreprise accepte ou non de reprendre des travaux commenc\u00e9s par un tiers.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gardez \u00e9galement l\u2019attestation d\u2019assurance transmise avant l\u2019ouverture. Sa seule pr\u00e9sence ne d\u00e9montre pas que la garantie couvre le lot, la p\u00e9riode ou l\u2019adresse de l\u2019op\u00e9ration. La m\u00e9thode de contr\u00f4le figure dans ce guide pour <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/attestation-decennale-verification\/\">v\u00e9rifier une attestation d\u00e9cennale<\/a>. Une attestation doit \u00eatre lue avec le nom de l\u2019assureur, le num\u00e9ro de police, les activit\u00e9s garanties et la p\u00e9riode de validit\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les travaux de la rue Billard ont pris du retard\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/n8vEChcYZgQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_mettre_lentreprise_en_demeure_de_reprendre_les_travaux\"><\/span>Comment mettre l\u2019entreprise en demeure de reprendre les travaux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en demeure ne doit pas \u00eatre exp\u00e9di\u00e9e sous le coup de la col\u00e8re. Elle intervient apr\u00e8s le relev\u00e9 des faits et fixe une demande claire. Elle indique que l\u2019entreprise doit reprendre effectivement les travaux, et non seulement r\u00e9pondre par t\u00e9l\u00e9phone ou promettre une intervention. Le d\u00e9lai de <strong>8 \u00e0 15 jours<\/strong> doit \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 la nature du chantier et court \u00e0 compter de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en demeure est encadr\u00e9e par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040782\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1344 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 15 septembre 2026. Le texte pr\u00e9voit qu\u2019un d\u00e9biteur est mis en demeure de payer ou d\u2019ex\u00e9cuter son obligation soit par une sommation, soit par un acte portant interpellation suffisante. Dans les travaux, le courrier recommand\u00e9 permet de dater la demande et de conserver une trace de sa pr\u00e9sentation.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que le courrier doit contenir<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reprenez le num\u00e9ro du devis, sa date de signature, l\u2019adresse du chantier et la d\u00e9signation pr\u00e9cise des travaux. Indiquez ensuite la date de la derni\u00e8re intervention constat\u00e9e et les relances d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9es. Si un constat a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9, mentionnez sa date sans joindre n\u00e9cessairement des appr\u00e9ciations techniques qui d\u00e9passeraient son contenu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez une reprise r\u00e9elle dans le d\u00e9lai fix\u00e9. La lettre peut pr\u00e9ciser qu\u2019en l\u2019absence d\u2019ex\u00e9cution, la poursuite du contrat sera r\u00e9examin\u00e9e et que les d\u00e9marches n\u00e9cessaires seront engag\u00e9es. Ne menacez pas d\u2019une action que vous ne comptez pas entreprendre. La valeur du courrier tient \u00e0 la pr\u00e9cision des faits et \u00e0 la coh\u00e9rence de la suite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conservez la copie sign\u00e9e, la preuve de d\u00e9p\u00f4t et l\u2019accus\u00e9 de r\u00e9ception ou l\u2019avis de non-r\u00e9clamation. Ces trois \u00e9l\u00e9ments ne prouvent pas que l\u2019entreprise est fautive. Ils prouvent que la demande a \u00e9t\u00e9 formul\u00e9e et pr\u00e9sent\u00e9e selon une date identifiable. Le mod\u00e8le et les points de contr\u00f4le sont d\u00e9taill\u00e9s dans la page sur la <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/mise-demeure-entreprise-travaux\/\">mise en demeure d\u2019une entreprise de travaux<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi il ne faut pas faire reprendre imm\u00e9diatement sans cadre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les solutions retard chantier sont parfois mat\u00e9rielles avant d\u2019\u00eatre juridiques. Si le logement est ouvert aux intemp\u00e9ries, une protection provisoire peut \u00eatre n\u00e9cessaire pour limiter l\u2019aggravation. Documentez alors l\u2019urgence, les factures et l\u2019\u00e9tat initial. Une mesure conservatoire n\u2019\u00e9quivaut pas \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement complet par un nouveau prestataire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les autres lots, laissez le d\u00e9lai de mise en demeure expirer avant de confier le chantier \u00e0 une autre entreprise, sauf situation de danger ou n\u00e9cessit\u00e9 de sauvegarder le b\u00e2ti. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040824\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1222 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 15 septembre 2026, pr\u00e9voit qu\u2019apr\u00e8s mise en demeure, le cr\u00e9ancier peut faire ex\u00e9cuter lui-m\u00eame l\u2019obligation ou, dans une limite raisonnable, la faire ex\u00e9cuter par un tiers aux frais du d\u00e9biteur. L\u2019application \u00e0 un dossier pr\u00e9cis d\u00e9pend cependant du march\u00e9, des clauses pr\u00e9vues et des preuves disponibles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir de ce stade, le choix entre la poursuite du contrat, sa r\u00e9solution ou une proc\u00e9dure contentieuse d\u00e9pend du dossier particulier. L\u2019ADIL du d\u00e9partement concern\u00e9 ou un avocat peut relire les pi\u00e8ces et pr\u00e9ciser la voie adapt\u00e9e. Cette page d\u00e9crit un ordre d\u2019action et des d\u00e9lais ; elle ne r\u00e9dige pas d\u2019acte ni ne pr\u00e9dit l\u2019issue d\u2019un litige.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure devient diff\u00e9rente si l\u2019entreprise a fait l\u2019objet d\u2019un jugement d\u2019ouverture. Dans ce cas, la mise en demeure habituelle ne doit pas faire oublier le d\u00e9lai de cr\u00e9ance, qui est susceptible de courir pendant que le chantier reste immobile.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_change_une_liquidation_ou_un_redressement_judiciaire_pendant_les_travaux\"><\/span>Que change une liquidation ou un redressement judiciaire pendant les travaux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9couverte d\u2019une proc\u00e9dure collective impose d\u2019identifier le jugement d\u2019ouverture, le tribunal comp\u00e9tent, la date de publication au BODACC et le mandataire ou liquidateur d\u00e9sign\u00e9. Il ne faut pas se contenter d\u2019une information transmise par un fournisseur, un sous-traitant ou un voisin. Le registre et l\u2019annonce officielle d\u00e9terminent la date utile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une cr\u00e9ance n\u00e9e avant le jugement d\u2019ouverture doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e dans les conditions pr\u00e9vues par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000042032712\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L622-24 du code de commerce<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 15 septembre 2026. Le d\u00e9lai est de <strong>deux mois \u00e0 compter de la publication du jugement au BODACC<\/strong> lorsque le cr\u00e9ancier est domicili\u00e9 en France m\u00e9tropolitaine. Le point de d\u00e9part n\u2019est ni la date de la derni\u00e8re relance ni celle o\u00f9 le chantier para\u00eet vide.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, la forclusion signifie que la cr\u00e9ance n\u2019est plus admise dans la proc\u00e9dure, sauf relev\u00e9 de forclusion demand\u00e9 dans les conditions l\u00e9gales. Cette demande ne s\u2019obtient pas automatiquement. La d\u00e9claration doit donc \u00eatre trait\u00e9e sans attendre qu\u2019un interlocuteur rappelle. Le lecteur peut retrouver les \u00e9tapes pratiques sur la page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/mandataires-ile-de-france-creance\/\">mandataires judiciaires et \u00e0 la d\u00e9claration de cr\u00e9ance en \u00cele-de-France<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les sommes et les mat\u00e9riaux \u00e0 distinguer<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ance peut inclure les avances vers\u00e9es pour des prestations non ex\u00e9cut\u00e9es, sous r\u00e9serve du d\u00e9compte et du contrat. Elle peut aussi concerner un surco\u00fbt de reprise ou des dommages invoqu\u00e9s, mais leur d\u00e9claration et leur \u00e9valuation demandent une prudence particuli\u00e8re. Ne gonflez pas le montant par approximation. Joignez les devis, factures, preuves de paiement, constats et \u00e9l\u00e9ments permettant de comprendre le calcul.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mat\u00e9riaux pr\u00e9sents sur le chantier doivent \u00eatre inventori\u00e9s. Leur propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend des clauses du march\u00e9, de leur paiement et de leur individualisation. Des produits stock\u00e9s dans le logement ne deviennent pas n\u00e9cessairement la propri\u00e9t\u00e9 du ma\u00eetre d\u2019ouvrage parce qu\u2019ils se trouvent sur place. Inversement, des mat\u00e9riaux d\u00e9j\u00e0 incorpor\u00e9s \u00e0 l\u2019ouvrage soul\u00e8vent une question diff\u00e9rente. Le mandataire judiciaire est l\u2019interlocuteur de la proc\u00e9dure collective.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les sous-traitants ou fournisseurs qui contactent directement le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne doivent pas recevoir un paiement improvis\u00e9. Leur demande peut reposer sur des m\u00e9canismes sp\u00e9cifiques, mais elle ne transforme pas automatiquement le client en d\u00e9biteur. Les pi\u00e8ces contractuelles et les \u00e9ventuelles acceptations doivent \u00eatre examin\u00e9es. Un avocat ou l\u2019ADIL peut orienter le lecteur lorsqu\u2019une demande de paiement est re\u00e7ue.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le cas particulier du contrat de construction de maison individuelle<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de construction de maison individuelle, ou CCMI, ne se traite pas comme un devis ordinaire de r\u00e9novation. La garantie de livraison \u00e0 prix et d\u00e9lais convenus est pr\u00e9vue par les <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074096\/LEGISCTA000006159665\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articles L231-1 et suivants du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, version v\u00e9rifi\u00e9e le 15 septembre 2026. Le garant doit \u00eatre identifi\u00e9 dans le contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de d\u00e9faillance du constructeur, le garant doit \u00eatre averti par \u00e9crit avec les pi\u00e8ces disponibles. Les appels de fonds sont eux-m\u00eames encadr\u00e9s par l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier l\u00e9gal du CCMI. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne doit pas appliquer m\u00e9caniquement les r\u00e8gles d\u2019un march\u00e9 de r\u00e9novation \u00e0 ce contrat particulier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9rification d\u2019une proc\u00e9dure collective ne remplace donc ni le constat, ni le d\u00e9compte, ni la lecture du contrat. Elle change l\u2019ordre des interlocuteurs et rend le d\u00e9lai de deux mois visible. C\u2019est une diff\u00e9rence d\u00e9terminante dans la gestion d\u2019un chantier bloqu\u00e9.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"L&amp;apos;entrepreneur abandonne le chantier.. Que dois-je faire ?? |INFO CONSTRUCTION\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/U_msc9miJnM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_la_dommages-ouvrage_peut-elle_intervenir_avant_la_reception\"><\/span>Quand la dommages-ouvrage peut-elle intervenir avant la r\u00e9ception ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dommages-ouvrage, souvent appel\u00e9e DO, ne finance pas automatiquement le co\u00fbt d\u2019un chantier inachev\u00e9. Elle a pour objet de pr\u00e9financer certains d\u00e9sordres relevant de la garantie d\u00e9cennale, sans attendre la recherche des responsabilit\u00e9s. Avant r\u00e9ception, son intervention reste exceptionnelle et suppose des conditions pr\u00e9cises.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040922\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article L242-1 du code des assurances<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 15 septembre 2026, pr\u00e9voit la garantie avant r\u00e9ception lorsque, apr\u00e8s mise en demeure rest\u00e9e infructueuse, le contrat de louage d\u2019ouvrage est r\u00e9sili\u00e9 pour inex\u00e9cution par l\u2019entrepreneur de ses obligations. Les deux \u00e9tapes sont cumulatives. Une lettre de relance seule ne suffit pas. Une r\u00e9siliation d\u00e9cid\u00e9e sans mise en demeure pr\u00e9alable peut fragiliser la d\u00e9claration.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9sordres couverts et ceux qui restent \u00e0 chiffrer<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie dommages-ouvrage concerne les dommages de nature d\u00e9cennale, c\u2019est-\u00e0-dire ceux qui compromettent la solidit\u00e9 de l\u2019ouvrage ou le rendent impropre \u00e0 sa destination. La d\u00e9finition d\u00e9coule de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041553\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1792 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 15 septembre 2026. Une fondation d\u00e9faillante, une \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 rendant un logement impropre \u00e0 l\u2019usage ou un \u00e9l\u00e9ment structurel gravement atteint peuvent entrer dans ce champ selon l\u2019expertise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le simple co\u00fbt d\u2019ach\u00e8vement d\u2019un lot laiss\u00e9 inachev\u00e9 ne rel\u00e8ve pas automatiquement de la DO. Un carrelage non pos\u00e9, une cuisine non livr\u00e9e ou une peinture non commenc\u00e9e constituent un reste \u00e0 faire. Le financement de cette reprise d\u00e9pend des paiements effectu\u00e9s, du d\u00e9compte, de la situation de l\u2019entreprise et, parfois, du contrat. Il faut s\u00e9parer le co\u00fbt de r\u00e9paration d\u2019un d\u00e9sordre garanti et le co\u00fbt d\u2019ach\u00e8vement du projet.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie d\u00e9cennale de l\u2019entreprise ne doit pas \u00eatre confondue avec la dommages-ouvrage souscrite par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. La premi\u00e8re couvre la responsabilit\u00e9 de l\u2019entreprise dans certaines conditions. La seconde pr\u00e9finance, lorsque les conditions sont r\u00e9unies, les r\u00e9parations couvertes. Dans les deux cas, la r\u00e9ception joue habituellement un r\u00f4le central.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. La garantie de parfait ach\u00e8vement court <strong>un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception<\/strong>, r\u00e9serves ou non, selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041559\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1792-6 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 15 septembre 2026. Elle ne constitue donc pas le m\u00e9canisme ordinaire d\u2019un chantier abandonn\u00e9 avant r\u00e9ception.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 joindre \u00e0 une d\u00e9claration de sinistre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9claration doit exposer les faits sans transformer des suppositions techniques en certitudes. Joignez le march\u00e9, les photographies dat\u00e9es, le constat, la mise en demeure et sa preuve de pr\u00e9sentation, la lettre de r\u00e9siliation lorsqu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9e, ainsi que les \u00e9changes utiles. L\u2019assureur d\u00e9terminera ensuite l\u2019instruction applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le guide sur la <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/dommages-ouvrage-declarer-sinistre\/\">d\u00e9claration d\u2019un sinistre dommages-ouvrage<\/a> d\u00e9taille les pi\u00e8ces \u00e0 classer. Il ne faut pas attendre un devis global de reprise pour signaler un d\u00e9sordre susceptible de relever de la garantie. \u00c0 l\u2019inverse, un devis de reprise ne d\u00e9montre pas, \u00e0 lui seul, la nature d\u00e9cennale d\u2019un d\u00e9faut.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une entreprise de reprise doit recevoir un dossier clair. Elle doit savoir ce qu\u2019elle reprend, ce qu\u2019elle d\u00e9pose, ce qu\u2019elle exclut et quelle assurance couvre son activit\u00e9. Les entreprises qui acceptent cette mission peuvent demander un constat pr\u00e9alable, un audit technique ou un march\u00e9 s\u00e9parant les malfa\u00e7ons de l\u2019ach\u00e8vement. Cette exigence n\u2019est pas un obstacle administratif : elle limite les confusions entre ouvrages anciens et travaux neufs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un march\u00e9 de reprise, arr\u00eatez deux listes distinctes : les travaux \u00e0 prot\u00e9ger imm\u00e9diatement et les travaux \u00e0 expertiser. Cette s\u00e9paration \u00e9vite qu\u2019une urgence mat\u00e9rielle fasse dispara\u00eetre les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019analyse des responsabilit\u00e9s.<\/p>\n\n<h3>Combien de temps d\u2019arr\u00eat suffit-il pour parler d\u2019abandon de chantier ?<\/h3>\n<p>Aucun d\u00e9lai automatique ne transforme un retard en abandon. Plusieurs semaines sans pr\u00e9sence, sans r\u00e9ponse aux relances et sans date de reprise v\u00e9rifiable constituent un faisceau d\u2019indices plus utile qu\u2019un nombre de jours isol\u00e9.<\/p>\n<h3>Faut-il envoyer une mise en demeure avant de choisir une autre entreprise ?<\/h3>\n<p>Oui, sauf mesure indispensable pour \u00e9viter une aggravation imm\u00e9diate du dommage. La mise en demeure doit fixer un d\u00e9lai pr\u00e9cis, habituellement de 8 \u00e0 15 jours \u00e0 compter de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation du recommand\u00e9, puis la situation doit \u00eatre document\u00e9e avant une reprise compl\u00e8te.<\/p>\n<h3>La dommages-ouvrage paie-t-elle toujours l\u2019ach\u00e8vement du chantier ?<\/h3>\n<p>Non. Avant r\u00e9ception, l\u2019article L242-1 du code des assurances vise notamment les r\u00e9parations de d\u00e9sordres de nature d\u00e9cennale apr\u00e8s mise en demeure infructueuse et r\u00e9siliation. Le simple co\u00fbt d\u2019ach\u00e8vement rel\u00e8ve d\u2019un d\u00e9compte distinct.<\/p>\n<h3>Que faire si une liquidation judiciaire est publi\u00e9e au BODACC ?<\/h3>\n<p>Identifiez le mandataire ou liquidateur d\u00e9sign\u00e9 et pr\u00e9parez la d\u00e9claration de cr\u00e9ance. Pour un cr\u00e9ancier domicili\u00e9 en France m\u00e9tropolitaine, le d\u00e9lai de l\u2019article L622-24 du code de commerce est de deux mois \u00e0 compter de la publication du jugement au BODACC.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l\u2019entreprise ne revient plus, commencez par dater la derni\u00e8re intervention et adressez une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, en laissant 8 \u00e0 15 jours \u00e0 compter de sa premi\u00e8re pr\u00e9sentation. Un arr\u00eat n\u2019est un abandon qu\u2019apr\u00e8s analyse du contrat, des \u00e9changes et de l\u2019absence de reprise. 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