{"id":169,"date":"2026-09-08T15:17:19","date_gmt":"2026-09-08T15:17:19","guid":{"rendered":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/constat-commissaire-justice\/"},"modified":"2026-09-08T17:23:16","modified_gmt":"2026-09-08T17:23:16","slug":"constat-commissaire-justice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/constat-commissaire-justice\/","title":{"rendered":"Constat de commissaire de justice : tarif r\u00e9glement\u00e9 et d\u00e9lai r\u00e9el"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un constat de commissaire de justice demand\u00e9 pour un chantier arr\u00eat\u00e9 n\u2019ob\u00e9it g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 un tarif r\u00e9glement\u00e9. Son prix rel\u00e8ve d\u2019honoraires librement fix\u00e9s, souvent selon le temps, le d\u00e9placement et l\u2019urgence. Demandez un devis avant l\u2019intervention et faites constater l\u2019\u00e9tat des travaux avant que les preuves, mat\u00e9riaux ou d\u00e9sordres visibles ne changent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le <strong>tarif r\u00e9glement\u00e9<\/strong> concerne les actes relevant du monopole, comme certaines significations, saisies et mesures d\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e.<\/li><li>Le constat de chantier est habituellement factur\u00e9 en <strong>honoraires libres<\/strong>, avec un devis \u00e0 demander avant le d\u00e9placement.<\/li><li>Le d\u00e9lai r\u00e9el n\u2019est pas un d\u00e9lai l\u00e9gal unique de 24 ou 48 heures. Il d\u00e9pend du rendez-vous propos\u00e9 par l\u2019\u00e9tude et de l\u2019urgence objectiv\u00e9e.<\/li><li>Un constat d\u00e9crit une situation \u00e0 une date donn\u00e9e. Il ne d\u00e9termine pas, \u00e0 lui seul, la cause technique d\u2019un d\u00e9sordre.<\/li><li>Sur un chantier francilien interrompu, conservez aussi le devis, les factures, les \u00e9changes, les photographies dat\u00e9es et les derni\u00e8res situations de travaux.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page vise les particuliers, copropri\u00e9taires et syndics confront\u00e9s \u00e0 un chantier arr\u00eat\u00e9 en \u00cele-de-France. Elle ne traite pas les march\u00e9s publics, les constats p\u00e9naux, ni le contrat de construction de maison individuelle, dont le r\u00e9gime de garantie est distinct.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Point d\u2019Arr\u00eat est un m\u00e9dia ind\u00e9pendant. Il n\u2019a aucun lien avec RTB Services, SIREN 444 420 228, soci\u00e9t\u00e9 plac\u00e9e en liquidation judiciaire le 19 d\u00e9cembre 2025, ni avec AJM-EGB, entreprise en activit\u00e9 \u00e0 Garges-l\u00e8s-Gonesse dont certains annuaires associaient encore ce nom de domaine \u00e0 un site professionnel en juin 2026. Aucun travail n\u2019est ex\u00e9cut\u00e9, aucun devis n\u2019est \u00e9tabli et aucune mise en relation r\u00e9mun\u00e9r\u00e9e n\u2019est propos\u00e9e.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/constat-commissaire-justice\/#Pourquoi_le_constat_de_commissaire_de_justice_na_pas_de_prix_reglemente_unique\" >Pourquoi le constat de commissaire de justice n\u2019a pas de prix r\u00e9glement\u00e9 unique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/constat-commissaire-justice\/#Quel_delai_reel_prevoir_pour_un_constat_sur_un_chantier_arrete_en_Ile-de-France\" >Quel d\u00e9lai r\u00e9el pr\u00e9voir pour un constat sur un chantier arr\u00eat\u00e9 en \u00cele-de-France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/constat-commissaire-justice\/#Quels_frais_sajoutent_aux_honoraires_dun_constat_de_chantier\" >Quels frais s\u2019ajoutent aux honoraires d\u2019un constat de chantier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/constat-commissaire-justice\/#Comment_utiliser_le_constat_avant_une_mise_en_demeure_ou_une_reprise_de_chantier\" >Comment utiliser le constat avant une mise en demeure ou une reprise de chantier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/constat-commissaire-justice\/#Comment_verifier_une_facture_et_distinguer_les_actes_authentiques_des_prestations_libres\" >Comment v\u00e9rifier une facture et distinguer les actes authentiques des prestations libres<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_le_constat_de_commissaire_de_justice_na_pas_de_prix_reglemente_unique\"><\/span>Pourquoi le constat de commissaire de justice n\u2019a pas de prix r\u00e9glement\u00e9 unique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le commissaire de justice, qui a r\u00e9uni les anciennes professions d\u2019huissier de justice et de commissaire-priseur judiciaire, accomplit des missions de nature diff\u00e9rente. Cette distinction explique pourquoi deux factures de montants tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9s peuvent \u00eatre \u00e9tablies par une m\u00eame \u00e9tude, sans que l\u2019une soit n\u00e9cessairement irr\u00e9guli\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les missions accomplies dans le cadre d\u2019un monopole l\u00e9gal rel\u00e8vent d\u2019une r\u00e9glementation tarifaire. Il s\u2019agit notamment de la signification d\u2019une d\u00e9cision, de certains commandements, des saisies et de plusieurs actes li\u00e9s \u00e0 une proc\u00e9dure judiciaire ou \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e. Les \u00e9moluments sont alors encadr\u00e9s par le code de commerce, notamment par les dispositions tarifaires des articles <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000005634379\/LEGISCTA000033565938\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A444-10 \u00e0 A444-52 du code de commerce<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9es le 1er septembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un constat suit une autre logique. Le professionnel vient voir, d\u00e9crire, photographier, mesurer si n\u00e9cessaire et dater une situation mat\u00e9rielle. Sur un chantier, il peut relever l\u2019absence d\u2019ouvriers, les mat\u00e9riaux stock\u00e9s, un \u00e9chafaudage, l\u2019\u00e9tat d\u2019une couverture, des menuiseries non pos\u00e9es ou des travaux commenc\u00e9s sans finition. Cette prestation n\u2019est pas, en principe, un acte tarif\u00e9 de mani\u00e8re uniforme comme une signification.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les honoraires sont donc librement fix\u00e9s dans le respect de l\u2019information du client. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000033508571\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L444-1 du code de commerce<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 1er septembre 2026, distingue les tarifs r\u00e9glement\u00e9s applicables \u00e0 certaines prestations et les prestations dont la r\u00e9mun\u00e9ration est libre. Pour un constat amiable ou pr\u00e9contentieux, l\u2019\u00e9tude doit \u00eatre interrog\u00e9e sur son prix avant le rendez-vous.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une estimation vague ne suffit pas lorsque le chantier se situe \u00e0 plusieurs kilom\u00e8tres, comporte plusieurs lots ou n\u00e9cessite une pr\u00e9sence longue. Demandez un \u00e9crit indiquant le montant hors taxes, la TVA, le co\u00fbt du d\u00e9placement, la dur\u00e9e incluse et le prix d\u2019une \u00e9ventuelle vacation suppl\u00e9mentaire. Une vacation d\u00e9signe une unit\u00e9 de temps factur\u00e9e par l\u2019\u00e9tude lorsque la mission d\u00e9passe le cr\u00e9neau initialement pr\u00e9vu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les rep\u00e8res tarifaires publi\u00e9s en 2024 sur le march\u00e9 faisaient appara\u00eetre des constats de travaux factur\u00e9s entre 150 et 400 euros hors taxes par heure selon l\u2019intervention. Cette fourchette historique ne constitue ni un bar\u00e8me public ni un prix applicable en 2026. Elle montre seulement qu\u2019un constat ne peut pas \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 un montant national fixe, particuli\u00e8rement en \u00cele-de-France o\u00f9 l\u2019accessibilit\u00e9 du site, le stationnement et l\u2019urgence influencent l\u2019organisation de l\u2019\u00e9tude.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que le professionnel peut constater et ce qu\u2019il ne peut pas trancher<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat donne une force particuli\u00e8re \u00e0 une observation r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 une date pr\u00e9cise. Il peut fixer la position d\u2019un compteur, relever l\u2019humidit\u00e9 apparente d\u2019un mur, d\u00e9crire une tranch\u00e9e rest\u00e9e ouverte ou constater qu\u2019aucune intervention n\u2019a eu lieu depuis une certaine date lorsque les pi\u00e8ces visibles le permettent. Il peut aussi annexer des photographies \u00e0 son proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le commissaire de justice ne remplace pas un expert construction. Il n\u2019a pas \u00e0 d\u00e9terminer si une fissure provient d\u2019un mouvement de structure, d\u2019un d\u00e9faut de fondation, d\u2019une infiltration ou d\u2019une ex\u00e9cution non conforme. Lorsque l\u2019origine et la gravit\u00e9 d\u2019un d\u00e9sordre doivent \u00eatre \u00e9tablies, l\u2019intervention d\u2019un <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/expert-assure-ile-de-france\/\">expert d\u2019assur\u00e9 en \u00cele-de-France<\/a> ou d\u2019un expert construction r\u00e9pond \u00e0 une question diff\u00e9rente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur du constat tient \u00e0 sa date et \u00e0 son p\u00e9rim\u00e8tre. Il faut donc dire \u00e0 l\u2019\u00e9tude ce qui doit \u00eatre vu, sans demander une qualification technique qu\u2019elle ne peut pas donner. Un proc\u00e8s-verbal pr\u00e9cis prot\u00e8ge mieux la chronologie qu\u2019une s\u00e9rie de photographies non contextualis\u00e9es sur un t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/constat-redaction-bloc-cachet.jpg\" alt=\"Bloc de constat avec appareil photo et cachet rouge sur une table\" class=\"wp-image-171\" srcset=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/constat-redaction-bloc-cachet.jpg 1536w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/constat-redaction-bloc-cachet-300x200.jpg 300w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/constat-redaction-bloc-cachet-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/constat-redaction-bloc-cachet-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_delai_reel_prevoir_pour_un_constat_sur_un_chantier_arrete_en_Ile-de-France\"><\/span>Quel d\u00e9lai r\u00e9el pr\u00e9voir pour un constat sur un chantier arr\u00eat\u00e9 en \u00cele-de-France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai r\u00e9el d\u00e9pend de la disponibilit\u00e9 de l\u2019\u00e9tude, de l\u2019adresse du chantier, de l\u2019ampleur du relev\u00e9 et du caract\u00e8re justifi\u00e9 de l\u2019urgence. Aucun texte ne fixe un d\u00e9lai g\u00e9n\u00e9ral imposant \u00e0 un commissaire de justice de se pr\u00e9senter dans les 24 heures pour un constat de travaux. Une \u00e9tude peut proposer un cr\u00e9neau le jour m\u00eame, le lendemain ou plusieurs jours plus tard selon son agenda.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette absence de d\u00e9lai l\u00e9gal uniforme ne signifie pas qu\u2019il faut attendre. Lorsque le chantier est ouvert aux intemp\u00e9ries, qu\u2019un mat\u00e9riau risque d\u2019\u00eatre retir\u00e9, qu\u2019une entreprise annonce son retour sans date certaine ou qu\u2019une reprise doit commencer, le moment utile est celui o\u00f9 l\u2019\u00e9tat des lieux existe encore. Le constat ne reconstitue pas ce qui a disparu avant l\u2019arriv\u00e9e du professionnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur un chantier arr\u00eat\u00e9, la chronologie doit \u00eatre fix\u00e9e avant toute d\u00e9cision lourde. Notez la date de la derni\u00e8re pr\u00e9sence constat\u00e9e de l\u2019entreprise, celle du dernier r\u00e8glement, la date de r\u00e9ception \u00e9ventuelle des travaux et celle de votre derni\u00e8re relance \u00e9crite. Ces quatre dates ne produisent pas les m\u00eames effets, mais elles structurent le dossier.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation observ\u00e9e<\/th>\n<th>Action \u00e0 organiser<\/th>\n<th>D\u00e9lai ou point de d\u00e9part<\/th>\n<th>Pi\u00e8ce \u00e0 conserver<\/th>\n<th>Risque si l\u2019\u00e9tat change<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Entreprise absente mais toujours en activit\u00e9<\/td>\n<td>Constat puis mise en demeure<\/td>\n<td>Le d\u00e9lai de la mise en demeure commence \u00e0 la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e<\/td>\n<td>Proc\u00e8s-verbal, devis sign\u00e9, \u00e9changes et preuve d\u2019envoi<\/td>\n<td>La preuve de l\u2019arr\u00eat peut devenir plus difficile \u00e0 dater<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mat\u00e9riaux ou \u00e9chafaudage laiss\u00e9s sur place<\/td>\n<td>Relever les \u00e9l\u00e9ments visibles et leur emplacement<\/td>\n<td>Avant enl\u00e8vement, d\u00e9gradation ou reprise par un tiers<\/td>\n<td>Photographies annex\u00e9es au constat et factures disponibles<\/td>\n<td>Le propri\u00e9taire des biens peut \u00eatre discut\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Travaux non r\u00e9ceptionn\u00e9s<\/td>\n<td>D\u00e9crire pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019avancement lot par lot<\/td>\n<td>Avant des travaux correctifs ou une nouvelle intervention<\/td>\n<td>Situations de travaux et r\u00e9serves \u00e9ventuelles<\/td>\n<td>Le reste \u00e0 faire devient difficile \u00e0 distinguer des travaux ult\u00e9rieurs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9ception d\u00e9j\u00e0 prononc\u00e9e<\/td>\n<td>V\u00e9rifier les garanties applicables<\/td>\n<td>La garantie de parfait ach\u00e8vement court un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception<\/td>\n<td>Proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception et liste des r\u00e9serves<\/td>\n<td>Une garantie peut expirer selon son propre point de d\u00e9part<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage accepte l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. Elle peut \u00eatre expresse, judiciaire ou tacite dans certaines circonstances, mais sa qualification d\u00e9pend des faits et du contrat. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443549\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792-6 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 1er septembre 2026, pr\u00e9voit que la garantie de parfait ach\u00e8vement dure un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception. Cette garantie ne doit pas \u00eatre confondue avec le constat d\u2019un chantier abandonn\u00e9 avant r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019entreprise ne revient plus alors qu\u2019elle existe juridiquement, le constat ne remplace pas la mise en demeure. La lettre recommand\u00e9e doit fixer un d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution pr\u00e9cis, calcul\u00e9 \u00e0 partir de sa premi\u00e8re pr\u00e9sentation. La page consacr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retard-chantier-abandon\/\">retard de chantier et \u00e0 l\u2019absence prolong\u00e9e de l\u2019entreprise<\/a> d\u00e9taille cette s\u00e9quence et ses pi\u00e8ces utiles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande de constat doit aussi signaler les contraintes d\u2019acc\u00e8s. Un gardien, une loge, un code d\u2019immeuble, une autorisation du syndic ou l\u2019acc\u00e8s \u00e0 une cour int\u00e9rieure peuvent retarder l\u2019op\u00e9ration plus s\u00fbrement que le trajet. Un rendez-vous confirm\u00e9 avec les conditions d\u2019entr\u00e9e permet d\u2019\u00e9viter une vacation perdue et factur\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Pourquoi faire \u00e9tablir un constat d&amp;apos;huissier ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/pXGm0VwhEaA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une urgence r\u00e9elle ne se r\u00e9sume pas \u00e0 une inqui\u00e9tude l\u00e9gitime. Elle doit \u00eatre formul\u00e9e par un fait v\u00e9rifiable, comme une couverture inachev\u00e9e avant une p\u00e9riode de pluie, un acc\u00e8s non s\u00e9curis\u00e9, des mat\u00e9riaux en cours d\u2019enl\u00e8vement ou une reprise annonc\u00e9e. L\u2019\u00e9tude peut alors indiquer si elle dispose d\u2019un cr\u00e9neau prioritaire et quel suppl\u00e9ment d\u2019honoraires cette mobilisation implique.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_frais_sajoutent_aux_honoraires_dun_constat_de_chantier\"><\/span>Quels frais s\u2019ajoutent aux honoraires d\u2019un constat de chantier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La confusion la plus fr\u00e9quente vient de la diff\u00e9rence entre le prix annonc\u00e9 au t\u00e9l\u00e9phone et le montant final. Un montant annonc\u00e9 peut couvrir une premi\u00e8re dur\u00e9e de pr\u00e9sence, sans int\u00e9grer le d\u00e9placement, la TVA, le stationnement, les photographies suppl\u00e9mentaires, une seconde visite ou un envoi de pi\u00e8ces. Il faut demander ce que l\u2019estimation comprend exactement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les actes r\u00e9glement\u00e9s, la facture peut comporter des \u00e9moluments, des formalit\u00e9s, une indemnit\u00e9 de d\u00e9placement, des taxes et des d\u00e9bours. Les d\u00e9bours correspondent aux d\u00e9penses avanc\u00e9es pour le compte du client. Ils peuvent inclure, selon le dossier, l\u2019intervention d\u2019un serrurier, des frais de fourri\u00e8re, des recherches n\u00e9cessaires ou certains frais administratifs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chiffre de 11,28 euros TTC souvent cit\u00e9 pour une indemnit\u00e9 forfaitaire de transport correspond \u00e0 des publications tarifaires ant\u00e9rieures. Il ne doit pas \u00eatre recopi\u00e9 comme un montant certain pour une intervention en 2026 sans v\u00e9rifier le texte en vigueur et le compte d\u00e9taill\u00e9 remis par l\u2019\u00e9tude. Les tarifs r\u00e9glement\u00e9s sont modifi\u00e9s par arr\u00eat\u00e9s et les montants applicables doivent \u00eatre contr\u00f4l\u00e9s \u00e0 la date de l\u2019acte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un constat \u00e0 honoraires libres, le d\u00e9placement peut \u00eatre inclus dans le forfait, isol\u00e9 sur le devis ou factur\u00e9 selon la zone. Cette diff\u00e9rence est d\u00e9terminante entre Paris intra-muros, la petite couronne et la grande couronne. Une intervention dans le Val-d\u2019Oise ou en Seine-et-Marne ne mobilise pas la m\u00eame organisation qu\u2019un constat \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate d\u2019une \u00e9tude parisienne.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 faire inscrire dans le devis de constat<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le devis utile ne doit pas simplement mentionner \u00ab constat de chantier \u00bb. Cette formule laisse trop de place \u00e0 l\u2019interpr\u00e9tation. Demandez que l\u2019objet soit d\u00e9crit, par exemple l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement d\u2019une r\u00e9novation, les travaux visibles restant \u00e0 faire, les d\u00e9sordres apparents ou les mat\u00e9riaux pr\u00e9sents lors de l\u2019intervention.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La date et la plage horaire pr\u00e9vues doivent appara\u00eetre clairement.<\/li><li>Le forfait ou le taux horaire doit pr\u00e9ciser la dur\u00e9e comprise dans le montant annonc\u00e9.<\/li><li>Les frais de d\u00e9placement, de stationnement et de copie doivent \u00eatre individualis\u00e9s ou annonc\u00e9s comme inclus.<\/li><li>Le co\u00fbt d\u2019une seconde visite doit \u00eatre indiqu\u00e9 si l\u2019acc\u00e8s d\u00e9pend d\u2019un tiers ou d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Le mode de transmission du proc\u00e8s-verbal et le d\u00e9lai annonc\u00e9 par l\u2019\u00e9tude doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de remise du proc\u00e8s-verbal m\u00e9rite une question distincte. Une \u00e9tude peut se d\u00e9placer vite et transmettre le document final plus tard, notamment lorsqu\u2019un relev\u00e9 comporte de nombreuses annexes. Demandez si une copie num\u00e9rique sera remise, \u00e0 quelle date, et si les photographies font partie int\u00e9grante du proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une facture de commissaire de justice doit pouvoir \u00eatre comprise ligne par ligne. Pour les actes tarif\u00e9s, un compte d\u00e9taill\u00e9 permet de distinguer l\u2019\u00e9molument, les formalit\u00e9s, les droits, les frais et les d\u00e9bours. Pour un constat librement tarif\u00e9, le devis accept\u00e9 et la facture doivent permettre de rapprocher le prix factur\u00e9 de la mission r\u00e9ellement accomplie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9saccord sur des frais r\u00e9glement\u00e9s peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 la connaissance de l\u2019\u00e9tude puis, selon la nature exacte de la contestation, de l\u2019instance comp\u00e9tente pour la v\u00e9rification des d\u00e9pens. Cette voie concerne la taxation des frais de proc\u00e9dure, non le simple d\u00e9saccord sur un devis d\u2019honoraires accept\u00e9 pour un constat. \u00c0 partir de cette distinction, la r\u00e9ponse d\u00e9pend des documents sign\u00e9s et du contexte proc\u00e9dural. L\u2019ADIL du d\u00e9partement ou un avocat peut examiner le dossier personnel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt le plus pr\u00e9visible est celui qui a \u00e9t\u00e9 \u00e9crit avant le d\u00e9placement. Un constat demand\u00e9 sans objet d\u00e9fini ni plafond de temps expose davantage \u00e0 une facture difficile \u00e0 relire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_utiliser_le_constat_avant_une_mise_en_demeure_ou_une_reprise_de_chantier\"><\/span>Comment utiliser le constat avant une mise en demeure ou une reprise de chantier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat sert d\u2019abord \u00e0 fixer un \u00e9tat mat\u00e9riel. Il n\u2019oblige pas l\u2019entreprise \u00e0 revenir et ne r\u00e9silie pas le march\u00e9. Lorsqu\u2019une entreprise est encore en activit\u00e9, la reprise, la suspension des paiements, la r\u00e9solution du contrat ou la recherche d\u2019un autre intervenant d\u00e9pendent d\u2019\u00e9tapes qui ne sont pas contenues dans le proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en demeure est une demande formelle d\u2019ex\u00e9cuter une obligation dans un d\u00e9lai d\u00e9fini. En mati\u00e8re contractuelle, l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040782\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1344 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 1er septembre 2026, encadre la mise en demeure du d\u00e9biteur. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041132\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1231-1 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 1er septembre 2026, traite des cons\u00e9quences de l\u2019inex\u00e9cution contractuelle sous conditions. Ces textes n\u2019autorisent pas \u00e0 ignorer ce que pr\u00e9voit le devis, le march\u00e9 ou les \u00e9changes accept\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat pr\u00e9alable est particuli\u00e8rement utile lorsque l\u2019\u00e9tat du chantier doit \u00eatre compar\u00e9 \u00e0 un devis initial, \u00e0 une situation de travaux ou \u00e0 un chiffrage de reprise. Le \u00ab reste \u00e0 faire \u00bb d\u00e9signe les ouvrages non ex\u00e9cut\u00e9s ou inachev\u00e9s \u00e0 la date du relev\u00e9. Il doit \u00eatre calcul\u00e9 lot par lot, sans confondre les travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9gl\u00e9s, les malfa\u00e7ons apparentes, les prestations non commenc\u00e9es et les travaux suppl\u00e9mentaires envisag\u00e9s ensuite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le proc\u00e8s-verbal devient moins utile si un relev\u00e9 photographique complet et contradictoire existe d\u00e9j\u00e0, si aucun litige n\u2019est envisag\u00e9 et si le co\u00fbt du constat d\u00e9passe largement le montant en jeu. Cet arbitrage d\u00e9pend de l\u2019enjeu, de la fragilit\u00e9 de la preuve et de l\u2019\u00e9tat du chantier. Il ne d\u00e9pend pas seulement du prix affich\u00e9 par une \u00e9tude.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le constat ne permet pas de faire reprendre les travaux sans autre v\u00e9rification<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une nouvelle entreprise h\u00e9site souvent \u00e0 intervenir sur un ouvrage commenc\u00e9 par une autre. Elle peut craindre d\u2019\u00eatre tenue responsable de d\u00e9fauts ant\u00e9rieurs ou demander un diagnostic technique avant de chiffrer sa mission. Le constat apporte une photographie juridique de l\u2019\u00e9tat visible, mais il ne d\u00e9finit pas la conformit\u00e9 des travaux cach\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant une reprise, s\u00e9parez les documents en trois ensembles. Le premier rassemble le march\u00e9 initial, les avenants et les paiements. Le deuxi\u00e8me rassemble les preuves de l\u2019\u00e9tat du chantier \u00e0 la date d\u2019arr\u00eat. Le troisi\u00e8me rassemble les besoins de reprise, \u00e9ventuellement chiffr\u00e9s apr\u00e8s expertise. Cette s\u00e9paration r\u00e9duit le risque de m\u00e9langer l\u2019ancien march\u00e9 et le nouveau.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page consacr\u00e9e au <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-cout-delai\/\">co\u00fbt et aux d\u00e9lais d\u2019un chantier arr\u00eat\u00e9<\/a> permet de situer cette \u00e9tape avant de solliciter un chiffrage de reprise. Pour les copropri\u00e9t\u00e9s, l\u2019autorisation d\u2019acc\u00e8s, la conservation des parties communes et les d\u00e9cisions du syndic ajoutent des contraintes qui doivent \u00eatre anticip\u00e9es avant le rendez-vous.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Le commissaire de justice  : son r\u00f4le, ses missions, son statut.\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/zw-aWY7sihY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constat peut aussi prot\u00e9ger la nouvelle intervention contre une confusion temporelle. Si une toiture est b\u00e2ch\u00e9e apr\u00e8s le proc\u00e8s-verbal, si une fen\u00eatre est pos\u00e9e ou si une fuite est r\u00e9par\u00e9e, la situation visible apr\u00e8s ces travaux n\u2019est plus celle de l\u2019arr\u00eat initial. Le document permet alors de dater les op\u00e9rations successives, sans attribuer automatiquement une responsabilit\u00e9 \u00e0 l\u2019un ou \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un constat bien pr\u00e9par\u00e9 ne remplace ni l\u2019expertise technique ni l\u2019analyse d\u2019un contrat. Il \u00e9vite surtout que la discussion commence avec des souvenirs contradictoires plut\u00f4t qu\u2019avec un \u00e9tat dat\u00e9.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_verifier_une_facture_et_distinguer_les_actes_authentiques_des_prestations_libres\"><\/span>Comment v\u00e9rifier une facture et distinguer les actes authentiques des prestations libres<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot \u00ab huissier \u00bb reste courant, mais le terme juridique actuel est commissaire de justice. Cette profession peut \u00e9tablir des actes authentiques dans les limites de ses attributions, signifier des d\u00e9cisions, engager certaines mesures d\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e et dresser des constats. Ces missions n\u2019ob\u00e9issent pas toutes au m\u00eame r\u00e9gime de prix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un acte authentique est un acte re\u00e7u par un officier public comp\u00e9tent, dans les formes pr\u00e9vues par la loi, et auquel la loi reconna\u00eet une force probante particuli\u00e8re. Un proc\u00e8s-verbal de constat n\u2019est pas une expertise et il ne transforme pas une appr\u00e9ciation technique en v\u00e9rit\u00e9 scientifique. Il constitue n\u00e9anmoins une pi\u00e8ce dat\u00e9e, dress\u00e9e par un officier public, susceptible d\u2019\u00eatre produite dans une proc\u00e9dure judiciaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La facture doit donc \u00eatre lue \u00e0 partir de la mission command\u00e9e. Une signification de jugement, un commandement de payer ou une saisie appelle la v\u00e9rification de la r\u00e9glementation applicable et du d\u00e9tail des frais. Un constat amiable appelle d\u2019abord la comparaison entre le devis accept\u00e9, la dur\u00e9e pass\u00e9e sur place et les prestations effectivement r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les actes de recouvrement judiciaire peuvent inclure des droits proportionnels calcul\u00e9s en fonction des sommes recouvr\u00e9es. Le montant d\u00e9pend alors notamment de la cr\u00e9ance, des tranches r\u00e9glementaires et de l\u2019acte accompli. Il serait imprudent de transposer ce m\u00e9canisme \u00e0 un constat de chantier, qui ne constitue pas une op\u00e9ration de recouvrement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les v\u00e9rifications utiles avant de r\u00e9gler une somme contest\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par demander le compte d\u00e9taill\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tude, sans contester de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale un montant que vous ne pouvez pas d\u00e9composer. Recherchez la ligne correspondant \u00e0 l\u2019acte, les frais de formalit\u00e9s, le d\u00e9placement, la TVA et les d\u00e9bours. Si la facture concerne des honoraires libres, retrouvez le devis, les courriels de confirmation et toute indication sur la dur\u00e9e pr\u00e9vue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les m\u00e9canismes d\u2019aide juridictionnelle peuvent prendre en charge, sous conditions de ressources et selon la proc\u00e9dure concern\u00e9e, tout ou partie des frais n\u00e9cessaires. Cette aide ne rend pas automatiquement gratuit un constat demand\u00e9 hors cadre juridictionnel. Les conditions rel\u00e8vent d\u2019un examen du dossier et de la proc\u00e9dure engag\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comp\u00e9tence territoriale m\u00e9rite aussi d\u2019\u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e. Pour certains actes relevant du monopole, le commissaire de justice intervient dans le ressort de la cour d\u2019appel o\u00f9 son office est \u00e9tabli, selon les r\u00e8gles professionnelles applicables. Pour un constat, l\u2019\u00e9tude peut se d\u00e9placer au-del\u00e0 de ce ressort selon les conditions qu\u2019elle fixe. La proximit\u00e9 n\u2019est donc pas une obligation g\u00e9n\u00e9rale, mais elle peut influer sur les honoraires et la disponibilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un chantier s\u2019arr\u00eate apr\u00e8s la r\u00e9ception, les garanties de construction doivent \u00eatre examin\u00e9es selon leur propre point de d\u00e9part. La garantie de parfait ach\u00e8vement couvre les d\u00e9sordres signal\u00e9s dans l\u2019ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception, sous les conditions de l\u2019article 1792-6 du code civil. La garantie d\u00e9cennale concerne, elle, des dommages d\u2019une gravit\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e et court dix ans \u00e0 compter de la r\u00e9ception, selon l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443502\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1792 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 1er septembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant tout r\u00e8glement compl\u00e9mentaire, comparez le devis, le proc\u00e8s-verbal et la facture sur une m\u00eame ligne de temps. La date d\u2019intervention, la dur\u00e9e annonc\u00e9e et la nature exacte de la mission doivent se rejoindre sans approximation.<\/p>\n\n<h3>Le constat de commissaire de justice est-il soumis \u00e0 un tarif r\u00e9glement\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le constat amiable ou pr\u00e9contentieux rel\u00e8ve habituellement d\u2019honoraires libres. Les tarifs r\u00e9glement\u00e9s concernent principalement les actes accomplis dans le cadre du monopole professionnel, comme certaines significations, saisies et mesures d\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e.<\/p>\n<h3>Quel d\u00e9lai faut-il pr\u00e9voir pour obtenir un constat de chantier ?<\/h3>\n<p>Il n\u2019existe pas de d\u00e9lai l\u00e9gal unique pour un constat de chantier. Le d\u00e9lai d\u00e9pend de la disponibilit\u00e9 de l\u2019\u00e9tude, de l\u2019adresse, de l\u2019acc\u00e8s au site et de l\u2019urgence mat\u00e9rielle. Demandez une date d\u2019intervention et un d\u00e9lai de remise du proc\u00e8s-verbal par \u00e9crit.<\/p>\n<h3>Le commissaire de justice peut-il d\u00e9terminer l\u2019origine d\u2019une malfa\u00e7on ?<\/h3>\n<p>Non. Il peut d\u00e9crire ce qui est visible, dater ses observations et annexer des photographies. L\u2019analyse de la cause, de la gravit\u00e9 ou de la conformit\u00e9 technique d\u2019un d\u00e9sordre rel\u00e8ve d\u2019un expert construction.<\/p>\n<h3>Faut-il faire constater avant d\u2019envoyer une mise en demeure ?<\/h3>\n<p>Le constat est utile lorsque l\u2019\u00e9tat du chantier risque de changer ou lorsque l\u2019avancement doit \u00eatre prouv\u00e9. La mise en demeure reste une d\u00e9marche distincte, dont le d\u00e9lai commence en principe \u00e0 la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un constat de commissaire de justice demand\u00e9 pour un chantier arr\u00eat\u00e9 n\u2019ob\u00e9it g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 un tarif r\u00e9glement\u00e9. Son prix rel\u00e8ve d\u2019honoraires librement fix\u00e9s, souvent selon le temps, le d\u00e9placement et l\u2019urgence. Demandez un devis avant l\u2019intervention et faites constater l\u2019\u00e9tat des travaux avant que les preuves, mat\u00e9riaux ou d\u00e9sordres visibles ne changent. En bref [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":170,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-169","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-garanties-et-assurances-de-construction"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=169"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":173,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169\/revisions\/173"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=169"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}