{"id":201,"date":"2026-09-14T16:17:07","date_gmt":"2026-09-14T16:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-payer\/"},"modified":"2026-09-14T16:38:44","modified_gmt":"2026-09-14T16:38:44","slug":"chantier-arrete-payer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-payer\/","title":{"rendered":"Chantier arr\u00eat\u00e9 : faut-il continuer \u00e0 payer les situations"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne payez pas une situation de travaux qui ne correspond pas \u00e0 l\u2019avancement r\u00e9el constat\u00e9 sur le chantier. V\u00e9rifiez d\u2019abord l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier du contrat de chantier, demandez le d\u00e9tail \u00e9crit des prestations factur\u00e9es et mettez l\u2019entreprise en demeure de reprendre sous <strong>8 \u00e0 15 jours<\/strong>, compt\u00e9s \u00e0 partir de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une situation de travaux r\u00e9mun\u00e8re normalement une partie ex\u00e9cut\u00e9e et v\u00e9rifiable, pas une promesse de retour sur le chantier.<\/li><li>Le non-paiement d\u2019une \u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue peut permettre \u00e0 l\u2019entreprise de suspendre son intervention, sous r\u00e9serve que sa propre prestation soit exigible.<\/li><li>Un retard ponctuel, annonc\u00e9 et justifi\u00e9, ne produit pas les m\u00eames effets qu\u2019une interruption des travaux sans date de reprise ni r\u00e9ponse \u00e9crite.<\/li><li>Avant toute r\u00e9siliation, conservez les \u00e9changes, les factures, les photographies dat\u00e9es et les relev\u00e9s de paiement.<\/li><li>Le constat par commissaire de justice devient utile lorsque l\u2019arr\u00eat se prolonge et que l\u2019\u00e9tat r\u00e9el des travaux risque d\u2019\u00eatre discut\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne les ma\u00eetres d\u2019ouvrage priv\u00e9s, copropri\u00e9t\u00e9s et syndics confront\u00e9s \u00e0 un chantier arr\u00eat\u00e9 en \u00cele-de-France. Elle ne traite ni les march\u00e9s publics ni les contrats de construction de maison individuelle, dont les r\u00e8gles de paiement et de garantie de livraison sont particuli\u00e8res. Le Point d\u2019Arr\u00eat est un m\u00e9dia ind\u00e9pendant qui ne r\u00e9alise pas de travaux, n\u2019\u00e9tablit pas de devis et ne met en relation avec aucun professionnel contre r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-payer\/#Une_situation_de_travaux_doit-elle_etre_payee_si_le_chantier_est_arrete\" >Une situation de travaux doit-elle \u00eatre pay\u00e9e si le chantier est arr\u00eat\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-payer\/#Quand_lentreprise_peut-elle_suspendre_les_travaux_pour_impaye\" >Quand l\u2019entreprise peut-elle suspendre les travaux pour impay\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-payer\/#Comment_distinguer_un_retard_de_chantier_dun_abandon_ou_dune_interruption_fautive\" >Comment distinguer un retard de chantier d\u2019un abandon ou d\u2019une interruption fautive ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-payer\/#Pourquoi_faut-il_constater_letat_des_travaux_avant_de_faire_intervenir_une_autre_entreprise\" >Pourquoi faut-il constater l\u2019\u00e9tat des travaux avant de faire intervenir une autre entreprise ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-payer\/#Comment_calculer_le_reste_a_faire_avant_toute_reprise_de_chantier_en_Ile-de-France\" >Comment calculer le reste \u00e0 faire avant toute reprise de chantier en \u00cele-de-France ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_situation_de_travaux_doit-elle_etre_payee_si_le_chantier_est_arrete\"><\/span>Une situation de travaux doit-elle \u00eatre pay\u00e9e si le chantier est arr\u00eat\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une situation de travaux est une demande de paiement interm\u00e9diaire. Elle doit \u00eatre rapproch\u00e9e du devis sign\u00e9, de l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9vu et de ce qui est effectivement r\u00e9alis\u00e9. Le mot \u00ab situation \u00bb ne transforme pas une somme demand\u00e9e en somme due. Il faut pouvoir identifier le lot concern\u00e9, les quantit\u00e9s pos\u00e9es, les mat\u00e9riaux livr\u00e9s et la phase de travaux termin\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier contr\u00f4le porte sur le contrat de chantier. Certains devis pr\u00e9voient des versements \u00e0 dates fixes. D\u2019autres lient chaque paiement \u00e0 une \u00e9tape pr\u00e9cise, par exemple la d\u00e9molition, la pose des menuiseries ou l\u2019ach\u00e8vement d\u2019un r\u00e9seau. Si l\u2019\u00e9ch\u00e9ance est calendaire, l\u2019entreprise peut soutenir qu\u2019elle est exigible \u00e0 la date \u00e9crite. Si elle d\u00e9pend de l\u2019avancement, la v\u00e9rification mat\u00e9rielle devient centrale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040782\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1219 du code civil<\/a>, texte v\u00e9rifi\u00e9 pour l\u2019ann\u00e9e 2026, permet \u00e0 une partie de refuser d\u2019ex\u00e9cuter son obligation lorsque l\u2019autre n\u2019ex\u00e9cute pas la sienne et que cette inex\u00e9cution est suffisamment grave. Dans un litige de paiement, cette r\u00e8gle ne donne pas un permis g\u00e9n\u00e9ral de bloquer toutes les factures. Elle impose de comparer les obligations r\u00e9ciproques.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une situation qui inclut des travaux non commenc\u00e9s, des fournitures absentes ou une main-d\u2019\u0153uvre non intervenue doit \u00eatre discut\u00e9e par \u00e9crit. Demandez le d\u00e9tail ligne par ligne. Indiquez les postes que vous reconnaissez et ceux qui restent contest\u00e9s, sans employer de formule vague. Cette r\u00e9ponse limite le risque qu\u2019un silence soit interpr\u00e9t\u00e9 comme une acceptation tacite de la facture.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le paiement partiel peut \u00eatre justifi\u00e9 par l\u2019avancement v\u00e9rifi\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement partiel n\u2019est pas automatique. Il d\u00e9pend de la r\u00e9daction du march\u00e9, de la r\u00e9alit\u00e9 de l\u2019ex\u00e9cution et de la part contest\u00e9e. Un ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui retient une somme doit \u00eatre capable d\u2019expliquer le calcul. La r\u00e9f\u00e9rence utile est le reste \u00e0 faire, c\u2019est-\u00e0-dire la valeur des prestations encore n\u00e9cessaires pour atteindre ce que le devis promettait.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une m\u00e9thode de contr\u00f4le simple consiste \u00e0 reprendre chaque poste du devis. Les postes totalement achev\u00e9s sont distingu\u00e9s de ceux qui ne le sont qu\u2019en partie et de ceux qui n\u2019ont pas d\u00e9but\u00e9. Les mat\u00e9riaux pr\u00e9sents sur site ne valent pas toujours un ouvrage r\u00e9alis\u00e9, surtout s\u2019ils ne sont ni pos\u00e9s ni identifiables comme appartenant au chantier.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation observ\u00e9e<\/th>\n<th>V\u00e9rification avant paiement<\/th>\n<th>\u00c9crit \u00e0 adresser<\/th>\n<th>Risque si rien n\u2019est v\u00e9rifi\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Travaux conformes et \u00e9tape achev\u00e9e<\/td>\n<td>Comparer l\u2019\u00e9tape avec le devis et les \u00e9ventuelles r\u00e9serves<\/td>\n<td>Accus\u00e9 de r\u00e9ception du d\u00e9tail de situation<\/td>\n<td>Payer une \u00e9tape qui ne correspond pas au contrat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Travaux entam\u00e9s puis interruption<\/td>\n<td>Mesurer les quantit\u00e9s r\u00e9alis\u00e9es et photographier les lieux<\/td>\n<td>Contestation chiffr\u00e9e de la part non ex\u00e9cut\u00e9e<\/td>\n<td>Confondre acompte, avance et travail r\u00e9ellement accompli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Facture sans d\u00e9tail pr\u00e9cis<\/td>\n<td>Demander les m\u00e9tr\u00e9s, bons de livraison et postes concern\u00e9s<\/td>\n<td>Demande \u00e9crite de justificatifs<\/td>\n<td>Ne plus pouvoir reconstituer l\u2019avancement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9ch\u00e9ance impay\u00e9e pr\u00e9vue au contrat<\/td>\n<td>V\u00e9rifier si la prestation conditionnant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance est livr\u00e9e<\/td>\n<td>R\u00e9ponse sur le montant admis et le montant contest\u00e9<\/td>\n<td>Voir l\u2019entreprise invoquer une suspension pour impay\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 des documents compte autant que le montant. Conservez le devis sign\u00e9, les avenants, les appels de fonds, les preuves de virement et les photographies prises \u00e0 intervalles r\u00e9guliers. Les photographies doivent faire appara\u00eetre une date fiable et une vue assez large pour situer le poste. Le d\u00e9tail des images utiles dans un diff\u00e9rend est pr\u00e9sent\u00e9 dans la page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/photos-chantier-judge\/\">photos de chantier utilisables devant le juge<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement d\u2019une somme incontest\u00e9e peut parfois \u00e9viter que le d\u00e9saccord ne se transforme en arr\u00eat complet. Cela ne signifie pas qu\u2019il faut r\u00e9gler une situation globale sans r\u00e9serve. La bonne base est un montant expliqu\u00e9, document\u00e9 et rattach\u00e9 \u00e0 une prestation identifiable.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1916\" height=\"821\" src=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chantier-arrete-faut-il-continuer-a-payer-le-illustration.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : Chantier arr\u00eat\u00e9 : faut-il continuer \u00e0 payer les situations\" class=\"wp-image-203\" srcset=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chantier-arrete-faut-il-continuer-a-payer-le-illustration.jpg 1916w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chantier-arrete-faut-il-continuer-a-payer-le-illustration-300x129.jpg 300w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chantier-arrete-faut-il-continuer-a-payer-le-illustration-1024x439.jpg 1024w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chantier-arrete-faut-il-continuer-a-payer-le-illustration-768x329.jpg 768w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/chantier-arrete-faut-il-continuer-a-payer-le-illustration-1536x658.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1916px) 100vw, 1916px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_lentreprise_peut-elle_suspendre_les_travaux_pour_impaye\"><\/span>Quand l\u2019entreprise peut-elle suspendre les travaux pour impay\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entreprise peut invoquer une interruption des travaux lorsque le client manque \u00e0 une obligation devenue exigible. Le cas le plus fr\u00e9quent est une \u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue au devis qui n\u2019est pas r\u00e9gl\u00e9e. Mais l\u2019arr\u00eat doit avoir un lien avec le manquement invoqu\u00e9. Une entreprise qui n\u2019a pas ex\u00e9cut\u00e9 l\u2019\u00e9tape factur\u00e9e ne peut pas transformer une demande de paiement contest\u00e9e en justification automatique d\u2019un abandon.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat reste le document de d\u00e9part. Il indique si les acomptes sont dus \u00e0 la commande, si les situations suivent des \u00e9tapes et si une clause pr\u00e9voit une suspension en cas d\u2019impay\u00e9. Une clause claire ne dispense pas de la bonne foi dans l\u2019ex\u00e9cution. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040782\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1104 du code civil<\/a>, version en vigueur v\u00e9rifi\u00e9e en 2026, impose que les contrats soient n\u00e9goci\u00e9s, form\u00e9s et ex\u00e9cut\u00e9s de bonne foi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation est diff\u00e9rente lorsque le ma\u00eetre d\u2019ouvrage emp\u00eache l\u2019acc\u00e8s aux lieux. Une porte ferm\u00e9e, une interdiction r\u00e9p\u00e9t\u00e9e d\u2019intervention ou l\u2019absence d\u2019autorisation n\u00e9cessaire peuvent emp\u00eacher l\u2019entreprise d\u2019ex\u00e9cuter son lot. L\u2019entreprise doit alors garder une trace \u00e9crite de ses tentatives d\u2019acc\u00e8s et demander une r\u00e9gularisation dans un d\u00e9lai pr\u00e9cis. Sans \u00e9crit, chaque partie risque de soutenir une version oppos\u00e9e des faits.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La s\u00e9curit\u00e9 et les modifications non valid\u00e9es peuvent justifier une pause<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une interruption peut aussi \u00eatre justifi\u00e9e lorsque les conditions de s\u00e9curit\u00e9 rendent l\u2019intervention dangereuse. Cela concerne notamment une structure instable, un risque \u00e9lectrique, une zone non s\u00e9curis\u00e9e ou des intemp\u00e9ries qui rendent un travail ext\u00e9rieur impraticable. L\u2019arr\u00eat doit alors \u00eatre expliqu\u00e9 et limit\u00e9 \u00e0 la p\u00e9riode pendant laquelle le risque existe.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les demandes de travaux suppl\u00e9mentaires cr\u00e9ent souvent une confusion. Le devis initial fixe un p\u00e9rim\u00e8tre, un prix et des d\u00e9lais. Si le ma\u00eetre d\u2019ouvrage demande de d\u00e9placer une cloison, de changer un rev\u00eatement ou d\u2019ajouter un \u00e9quipement, l\u2019entreprise peut demander un avenant avant d\u2019ex\u00e9cuter ces prestations nouvelles. Elle ne peut pas, pour autant, suspendre sans motif les postes d\u00e9j\u00e0 command\u00e9s et ind\u00e9pendants de la modification.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032040937\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1220 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 en 2026, vise l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 il est manifeste qu\u2019une partie ne s\u2019ex\u00e9cutera pas \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance et o\u00f9 les cons\u00e9quences sont suffisamment graves. Ce texte ne remplace pas la lecture du devis ni l\u2019examen des \u00e9changes. Il sert \u00e0 comprendre que la suspension anticip\u00e9e doit reposer sur des \u00e9l\u00e9ments s\u00e9rieux, et non sur une inqui\u00e9tude non document\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une p\u00e9nurie de mat\u00e9riaux n\u2019est pas automatiquement un cas de force majeure. La force majeure suppose un \u00e9v\u00e9nement \u00e9chappant au contr\u00f4le du d\u00e9biteur, impr\u00e9visible lors de la conclusion du contrat et dont les effets ne peuvent \u00eatre \u00e9vit\u00e9s par des mesures appropri\u00e9es. Cette d\u00e9finition figure \u00e0 l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041571\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1218 du code civil<\/a>, texte v\u00e9rifi\u00e9 en 2026. Un simple rench\u00e9rissement des fournitures ou un retard de commande ne r\u00e9pond pas n\u00e9cessairement \u00e0 ces crit\u00e8res.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les \u00e9changes, demandez toujours la date de reprise annonc\u00e9e, le motif pr\u00e9cis et l\u2019incidence sur le calendrier. Une r\u00e9ponse \u00e9crite permet de distinguer un retard temporaire d\u2019une interruption des travaux susceptible d\u2019engager la responsabilit\u00e9 contractuelle. Sans date et sans justification, le paiement futur doit \u00eatre examin\u00e9 avec une prudence accrue.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les risques dans un chantier du b\u00e2timent\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/R97pilE2Ams?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_distinguer_un_retard_de_chantier_dun_abandon_ou_dune_interruption_fautive\"><\/span>Comment distinguer un retard de chantier d\u2019un abandon ou d\u2019une interruption fautive ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un retard ne devient pas un abandon parce que quelques jours passent sans intervention. Les travaux du b\u00e2timent d\u00e9pendent de la coordination des corps d\u2019\u00e9tat, des livraisons, de la m\u00e9t\u00e9o pour certains lots et de l\u2019acc\u00e8s au site. Le point d\u00e9cisif est la trace laiss\u00e9e par l\u2019entreprise. Un d\u00e9lai annonc\u00e9, un motif v\u00e9rifiable et une nouvelle date d\u2019intervention ne produisent pas la m\u00eame situation qu\u2019un silence prolong\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le devis peut fixer une date de d\u00e9but, une dur\u00e9e pr\u00e9visionnelle ou une date de fin. Il faut relever ces mentions avec pr\u00e9cision, ainsi que les clauses qui pr\u00e9voient les causes de prolongation. Une dur\u00e9e exprim\u00e9e en semaines n\u2019\u00e9quivaut pas toujours \u00e0 une date ferme. Les cong\u00e9s, les intemp\u00e9ries ou des travaux suppl\u00e9mentaires accept\u00e9s par avenant peuvent modifier le calendrier si le contrat le pr\u00e9voit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quand les ouvriers ne viennent plus, notez la date de la derni\u00e8re intervention certaine. Relevez ensuite les appels, messages, courriels et courriers rest\u00e9s sans r\u00e9ponse. Une chronologie factuelle vaut mieux qu\u2019une appr\u00e9ciation g\u00e9n\u00e9rale sur la qualit\u00e9 de l\u2019entreprise. Elle permet de rattacher chaque paiement, chaque demande et chaque engagement \u00e0 une date.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La mise en demeure fixe le d\u00e9lai de reprise demand\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en demeure est un \u00e9crit par lequel vous demandez formellement \u00e0 l\u2019entreprise d\u2019ex\u00e9cuter ce qu\u2019elle doit. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032042782\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1344 du code civil<\/a>, texte v\u00e9rifi\u00e9 en 2026, pr\u00e9voit qu\u2019elle r\u00e9sulte d\u2019une sommation ou d\u2019un acte portant interpellation suffisante. Une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception est g\u00e9n\u00e9ralement choisie parce qu\u2019elle permet de prouver l\u2019envoi et la pr\u00e9sentation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai fix\u00e9 doit \u00eatre concret. Un d\u00e9lai de <strong>8 jours<\/strong> peut \u00eatre adapt\u00e9 lorsque le chantier est ouvert, accessible et que l\u2019entreprise n\u2019a donn\u00e9 aucune explication. Un d\u00e9lai de <strong>15 jours<\/strong> peut \u00eatre plus coh\u00e9rent si une commande, une coordination technique ou une intervention ext\u00e9rieure est en cause. Le point de d\u00e9part \u00e0 mentionner est la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e, et non le jour o\u00f9 elle est d\u00e9pos\u00e9e au guichet.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Rappelez la date du devis, les lots concern\u00e9s et l\u2019\u00e9ch\u00e9ance contractuelle.<\/li><li>D\u00e9crivez l\u2019\u00e9tat actuel sans qualification excessive, avec la date de la derni\u00e8re pr\u00e9sence constat\u00e9e.<\/li><li>Demandez une reprise effective des travaux avant une date d\u00e9termin\u00e9e.<\/li><li>Exigez une r\u00e9ponse \u00e9crite expliquant tout emp\u00eachement invoqu\u00e9.<\/li><li>Annoncez qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut vous ferez constater l\u2019\u00e9tat des lieux et examinerez la r\u00e9siliation du march\u00e9.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lettre ne doit pas inventer de p\u00e9nalit\u00e9s ni demander un remboursement imm\u00e9diat sans base chiffr\u00e9e. Les p\u00e9nalit\u00e9s de retard d\u00e9pendent souvent de la clause pr\u00e9vue dans le contrat de chantier. Lorsqu\u2019aucune clause n\u2019existe, la question d\u2019une compensation financi\u00e8re d\u00e9pend de la preuve d\u2019un pr\u00e9judice r\u00e9el et du cadre juridique applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page d\u00e9di\u00e9e au <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/recommande-entreprise-travaux\/\">courrier recommand\u00e9 adress\u00e9 \u00e0 une entreprise de travaux<\/a> d\u00e9taille les mentions factuelles \u00e0 conserver. \u00c0 partir du contenu du march\u00e9 et des \u00e9changes, l\u2019appr\u00e9ciation devient propre \u00e0 votre dossier. L\u2019ADIL de votre d\u00e9partement ou un avocat peut examiner les clauses, les sommes en cause et les suites envisageables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le silence apr\u00e8s la mise en demeure ne cr\u00e9e pas, \u00e0 lui seul, une issue certaine. Il cr\u00e9e une \u00e9tape dat\u00e9e. Cette \u00e9tape s\u00e9pare le retard encore explicable du blocage qu\u2019il faut documenter avant de modifier le chantier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_faut-il_constater_letat_des_travaux_avant_de_faire_intervenir_une_autre_entreprise\"><\/span>Pourquoi faut-il constater l\u2019\u00e9tat des travaux avant de faire intervenir une autre entreprise ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faire intervenir une nouvelle entreprise sans avoir fig\u00e9 l\u2019\u00e9tat des lieux peut compliquer le litige. Une fois que des d\u00e9molitions, reprises ou finitions ont commenc\u00e9, il devient plus difficile de distinguer ce qui avait \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9 par la premi\u00e8re entreprise, ce qui \u00e9tait inachev\u00e9 et ce qui a \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9 ensuite. Le constat ne juge pas la qualit\u00e9 technique d\u2019un ouvrage. Il d\u00e9crit ce qui est visible \u00e0 une date donn\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un commissaire de justice peut relever la pr\u00e9sence de mat\u00e9riaux, l\u2019\u00e9tat des pi\u00e8ces, l\u2019absence de protections, les ouvrages commenc\u00e9s et les outils laiss\u00e9s sur place. Les photographies jointes au constat sont utiles lorsqu\u2019elles sont accompagn\u00e9es d\u2019une description pr\u00e9cise. Le commissaire de justice n\u2019\u00e9tablit pas l\u2019origine d\u2019une fissure ni la conformit\u00e9 d\u2019une installation. Pour cela, un expert construction est comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt d\u2019un constat varie selon le d\u00e9placement, le temps pass\u00e9, l\u2019ampleur du site et les op\u00e9rations demand\u00e9es. Aucun tarif unique ne peut \u00eatre annonc\u00e9 sans devis de l\u2019\u00e9tude consult\u00e9e et sans date de v\u00e9rification. La question n\u2019est pas seulement financi\u00e8re. Elle consiste \u00e0 comparer le co\u00fbt du constat avec le montant des sommes discut\u00e9es et avec le risque de perdre la preuve apr\u00e8s une reprise urgente.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les outils et mat\u00e9riaux ne doivent pas \u00eatre retenus comme moyen de pression<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les outils laiss\u00e9s sur le chantier ne deviennent pas la propri\u00e9t\u00e9 du ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Vous pouvez prendre des mesures proportionn\u00e9es pour s\u00e9curiser les lieux, surtout lorsqu\u2019un acc\u00e8s dangereux existe. Photographiez les objets, notez leur emplacement et demandez par \u00e9crit \u00e0 l\u2019entreprise de les r\u00e9cup\u00e9rer \u00e0 une date pr\u00e9cise. Ne vendez pas, ne d\u00e9truisez pas et ne retenez pas ces biens pour obtenir le paiement d\u2019une cr\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mat\u00e9riaux appellent une v\u00e9rification distincte. Une livraison pay\u00e9e par le client peut avoir un statut diff\u00e9rent de fournitures achet\u00e9es par l\u2019entreprise pour son propre compte. Les bons de livraison, les factures, les r\u00e9f\u00e9rences produits et les clauses du march\u00e9 sont d\u00e9terminants. La page sur le <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/materiel-chantier-arrete\/\">mat\u00e9riel laiss\u00e9 sur un chantier arr\u00eat\u00e9<\/a> explique les documents \u00e0 relever avant toute remise en \u00e9tat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9siliation du contrat ne doit pas \u00eatre confondue avec le simple fait de cesser les paiements. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041866\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1224 du code civil<\/a>, version v\u00e9rifi\u00e9e en 2026, pr\u00e9voit que la r\u00e9solution r\u00e9sulte d\u2019une clause r\u00e9solutoire, d\u2019une notification du cr\u00e9ancier au d\u00e9biteur ou d\u2019une d\u00e9cision de justice. La possibilit\u00e9 de notifier une r\u00e9solution d\u00e9pend notamment de la gravit\u00e9 de l\u2019inex\u00e9cution et du contenu de la mise en demeure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notification par le cr\u00e9ancier est encadr\u00e9e par l\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041878\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1226 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 en 2026. Le texte pr\u00e9voit une mise en demeure pr\u00e9alable mentionnant express\u00e9ment qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut d\u2019ex\u00e9cution l\u2019int\u00e9ress\u00e9 pourra r\u00e9soudre le contrat. La mise en demeure n\u2019est pas exig\u00e9e si l\u2019urgence ou une circonstance manifeste la rend inutile, mais cette exception ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sum\u00e9e sur un dossier de travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un constat est particuli\u00e8rement utile avant de confier le lot \u00e0 une autre entreprise. Il rend visible la fronti\u00e8re entre les prestations anciennes et la reprise. Cette fronti\u00e8re est celle sur laquelle reposent ensuite le calcul du solde, la contestation de la situation et une \u00e9ventuelle demande de compensation.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"281 Pourquoi le chantier est stopp\u00e9 - Contr\u00f4le fiscal - Logements locatifs endommag\u00e9s\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4OVPtAnqwRY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_le_reste_a_faire_avant_toute_reprise_de_chantier_en_Ile-de-France\"><\/span>Comment calculer le reste \u00e0 faire avant toute reprise de chantier en \u00cele-de-France ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le reste \u00e0 faire ne correspond pas au seul solde du devis initial. Il d\u00e9signe le co\u00fbt n\u00e9cessaire pour rendre l\u2019ouvrage conforme au p\u00e9rim\u00e8tre contractuel, apr\u00e8s d\u00e9duction des travaux correctement ex\u00e9cut\u00e9s. Sur un chantier arr\u00eat\u00e9, ce calcul doit int\u00e9grer les prestations inachev\u00e9es, les \u00e9ventuelles d\u00e9poses, les protections provisoires et les adaptations n\u00e9cessaires pour qu\u2019une nouvelle entreprise accepte d\u2019intervenir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reprise est souvent plus co\u00fbteuse qu\u2019une intervention engag\u00e9e d\u00e8s l\u2019origine. Une entreprise qui arrive en cours de chantier doit comprendre les travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s, v\u00e9rifier les interfaces entre lots et assumer une responsabilit\u00e9 limit\u00e9e \u00e0 son propre march\u00e9. Elle peut demander un constat pr\u00e9alable, des diagnostics compl\u00e9mentaires ou une d\u00e9pose avant de reprendre. Ces postes ne doivent pas \u00eatre m\u00e9lang\u00e9s avec les factures de l\u2019entreprise initiale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le relev\u00e9 de prix doit rester localis\u00e9. Une somme constat\u00e9e \u00e0 Paris intra-muros ne peut pas \u00eatre appliqu\u00e9e automatiquement \u00e0 un chantier situ\u00e9 en grande couronne. Le co\u00fbt d\u00e9pend aussi du lot, de l\u2019accessibilit\u00e9, de l\u2019occupation du logement, du niveau de finition et de l\u2019urgence. Consultez le <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/prix-reprise-chantier-idf\/\">bar\u00e8me de reprise de chantier en \u00cele-de-France<\/a> lorsqu\u2019il indique le nombre de devis agr\u00e9g\u00e9s, la p\u00e9riode de collecte et la zone concern\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le chiffrage s\u00e9pare ce qui est acquis, contest\u00e9 et \u00e0 reprendre<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par recopier les postes du devis dans un tableau personnel. Face \u00e0 chaque ligne, indiquez le montant contractuel, le montant d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9, l\u2019\u00e9tat r\u00e9el observ\u00e9 et le co\u00fbt de reprise demand\u00e9 par la nouvelle entreprise. Les sommes vers\u00e9es ne prouvent pas que le travail est termin\u00e9. \u00c0 l\u2019inverse, une prestation achev\u00e9e peut \u00eatre due m\u00eame si l\u2019entreprise ne revient plus pour les lots suivants.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux suppl\u00e9mentaires demand\u00e9s oralement doivent \u00eatre isol\u00e9s. Sans avenant, une discussion peut na\u00eetre sur leur prix, leur n\u00e9cessit\u00e9 et leur acceptation. Les \u00e9changes par message, les plans modifi\u00e9s et les commandes de mat\u00e9riaux peuvent aider \u00e0 reconstituer les faits. Pour les d\u00e9sordres techniques, il faut \u00e9viter de conclure seul \u00e0 une malfa\u00e7on. Un expert construction peut d\u00e9terminer ce qui doit \u00eatre conserv\u00e9, corrig\u00e9 ou d\u00e9pos\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix d\u2019une reprise ne doit pas servir \u00e0 effacer la premi\u00e8re phase du chantier. Demandez \u00e0 l\u2019entreprise appel\u00e9e ensuite de distinguer dans son offre les protections urgentes, les d\u00e9poses, les travaux restant au devis initial et les modifications que vous choisissez maintenant. Cette distinction permet de comparer des offres sans attribuer au premier contrat des am\u00e9liorations qui n\u2019y figuraient pas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019arr\u00eat concerne une copropri\u00e9t\u00e9, le syndic doit \u00e9galement conserver les proc\u00e8s-verbaux, ordres de service, \u00e9changes avec le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre et d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e qui autorisent les d\u00e9penses. La question du paiement des situations est alors li\u00e9e \u00e0 la r\u00e9partition des appels de fonds et au mandat donn\u00e9 pour les travaux. Le traitement particulier d\u2019un <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-syndic\/\">chantier arr\u00eat\u00e9 suivi par un syndic<\/a> demande une chronologie encore plus rigoureuse.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut r\u00e9silier un march\u00e9 d\u2019entreprise avant ach\u00e8vement, mais cette d\u00e9cision a des cons\u00e9quences. L\u2019article <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443523\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">1794 du code civil<\/a>, texte v\u00e9rifi\u00e9 en 2026, pr\u00e9voit qu\u2019il peut r\u00e9silier \u00e0 forfait, \u00e0 charge d\u2019indemniser l\u2019entrepreneur de toutes ses d\u00e9penses, de tous ses travaux et de tout ce qu\u2019il aurait pu gagner. Cette r\u00e8gle explique pourquoi une r\u00e9siliation ne doit pas \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e sur la seule base d\u2019un retard non document\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant tout nouveau paiement, inscrivez sur une m\u00eame page la date de la derni\u00e8re intervention, la date du dernier r\u00e8glement et le montant qui correspond aux travaux objectivement r\u00e9alis\u00e9s. Ces trois rep\u00e8res permettent de traiter la situation de paiement sans confondre urgence de reprise, responsabilit\u00e9 et solde contractuel.<\/p>\n\n<h3>Peut-on bloquer toute situation de travaux lorsqu\u2019aucun ouvrier ne revient ?<\/h3>\n<p>Non. Le paiement d\u00e9pend du contrat, de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue et de l\u2019avancement r\u00e9ellement constat\u00e9. Une partie incontest\u00e9e peut rester due, tandis que les prestations non ex\u00e9cut\u00e9es ou non justifi\u00e9es doivent \u00eatre contest\u00e9es par \u00e9crit avec un calcul pr\u00e9cis.<\/p>\n<h3>Quel d\u00e9lai inscrire dans une mise en demeure de reprendre le chantier ?<\/h3>\n<p>Un d\u00e9lai de 8 \u00e0 15 jours est fr\u00e9quemment utilis\u00e9 selon l\u2019urgence et la nature des travaux. Il doit \u00eatre r\u00e9aliste, pr\u00e9cis et compt\u00e9 \u00e0 partir de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e, en rappelant les obligations pr\u00e9vues au contrat.<\/p>\n<h3>Peut-on faire intervenir une autre entreprise avant de r\u00e9silier le premier contrat ?<\/h3>\n<p>Une intervention urgente de protection peut \u00eatre n\u00e9cessaire pour s\u00e9curiser les lieux. Pour la reprise durable des travaux, il est pr\u00e9f\u00e9rable de documenter l\u2019\u00e9tat du chantier, de mettre en demeure l\u2019entreprise initiale et d\u2019examiner les conditions de r\u00e9siliation afin d\u2019\u00e9viter une contestation sur les responsabilit\u00e9s respectives.<\/p>\n<h3>Les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sont-elles automatiques ?<\/h3>\n<p>Elles d\u00e9pendent d\u2019abord de la clause inscrite au devis ou aux conditions contractuelles. En l\u2019absence de clause, une demande de compensation suppose d\u2019\u00e9tablir le pr\u00e9judice subi et son lien avec le retard ou l\u2019interruption des travaux.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ne payez pas une situation de travaux qui ne correspond pas \u00e0 l\u2019avancement r\u00e9el constat\u00e9 sur le chantier. 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