{"id":206,"date":"2026-09-15T15:02:35","date_gmt":"2026-09-15T15:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/"},"modified":"2026-09-15T16:08:12","modified_gmt":"2026-09-15T16:08:12","slug":"retenue-garantie-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/","title":{"rendered":"Retenue de garantie de 5 % : quand et comment la conserver"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue de garantie ne peut \u00eatre conserv\u00e9e que si le march\u00e9 priv\u00e9 la pr\u00e9voit, dans la limite de <strong>5 % des paiements<\/strong>, et si la somme est consign\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un tiers ou remplac\u00e9e par une caution personnelle et solidaire. Son \u00e9ch\u00e9ance est fix\u00e9e \u00e0 <strong>un an apr\u00e8s la r\u00e9ception<\/strong>, avec ou sans r\u00e9serves.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une retenue de garantie n\u2019existe pas parce qu\u2019un client est insatisfait. Elle doit r\u00e9sulter d\u2019une <strong>clause contractuelle<\/strong> opposable.<\/li><li>Le plafond l\u00e9gal est de <strong>5 %<\/strong> du montant des paiements dans les march\u00e9s priv\u00e9s vis\u00e9s par la loi du 16 juillet 1971.<\/li><li>La r\u00e9ception d\u00e9clenche le d\u00e9lai de garantie d\u2019un an, m\u00eame lorsqu\u2019elle comporte des r\u00e9serves.<\/li><li>Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne doit pas conserver la somme sur son compte personnel. La loi pr\u00e9voit une consignation entre les mains d\u2019un tiers.<\/li><li>\u00c0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, l\u2019entreprise peut demander la lib\u00e9ration des fonds, sauf opposition motiv\u00e9e adress\u00e9e au consignataire avant la fin du d\u00e9lai.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne les march\u00e9s priv\u00e9s de travaux conclus en \u00cele-de-France entre un ma\u00eetre d\u2019ouvrage, particulier, copropri\u00e9taire ou syndic, et une entreprise. Elle ne traite ni les march\u00e9s publics, soumis \u00e0 leurs propres documents contractuels, ni le contrat de construction de maison individuelle, qui r\u00e9pond \u00e0 un r\u00e9gime particulier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Point d\u2019Arr\u00eat est un m\u00e9dia ind\u00e9pendant. Il n\u2019est ni RTB Services, soci\u00e9t\u00e9 immatricul\u00e9e sous le SIREN 444 420 228 et plac\u00e9e en liquidation judiciaire le 19 d\u00e9cembre 2025, ni AJM-EGB. Aucun travaux n\u2019est r\u00e9alis\u00e9, aucun devis n\u2019est \u00e9tabli et aucune entreprise n\u2019est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9e pour \u00eatre cit\u00e9e.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Dans_quelles_conditions_une_retenue_de_garantie_de_5_peut-elle_etre_conservee\" >Dans quelles conditions une retenue de garantie de 5 % peut-elle \u00eatre conserv\u00e9e ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Quelle_date_declenche_le_delai_dun_an_apres_la_reception_des_travaux\" >Quelle date d\u00e9clenche le d\u00e9lai d\u2019un an apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Comment_conserver_legalement_la_somme_sans_transformer_la_retenue_en_impaye\" >Comment conserver l\u00e9galement la somme sans transformer la retenue en impay\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Quand_lentreprise_peut-elle_reclamer_la_liberation_de_la_retenue_de_garantie\" >Quand l\u2019entreprise peut-elle r\u00e9clamer la lib\u00e9ration de la retenue de garantie ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/retenue-garantie-5\/#Comment_traiter_les_reserves_les_malfacons_et_le_litige_sans_confondre_les_recours\" >Comment traiter les r\u00e9serves, les malfa\u00e7ons et le litige sans confondre les recours ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quelles_conditions_une_retenue_de_garantie_de_5_peut-elle_etre_conservee\"><\/span>Dans quelles conditions une retenue de garantie de 5 % peut-elle \u00eatre conserv\u00e9e ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue de garantie est un m\u00e9canisme pr\u00e9cis. Elle ne donne pas au client le droit de diminuer librement une facture parce qu\u2019une finition para\u00eet incompl\u00e8te ou qu\u2019un \u00e9change est devenu difficile. Son premier fondement est le contrat sign\u00e9. Le devis accept\u00e9, le march\u00e9 de travaux ou les conditions particuli\u00e8res doivent pr\u00e9voir son existence, son taux et, si possible, sa base de calcul.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000690911\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi n\u00b0 71-584 du 16 juillet 1971<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9e dans sa version en vigueur le 1er septembre 2026, autorise une retenue \u00e9gale au plus \u00e0 5 % du montant des paiements effectu\u00e9s au titre d\u2019un march\u00e9 priv\u00e9 de travaux. Son article 1 vise les march\u00e9s mentionn\u00e9s \u00e0 l\u2019article 1779, 3\u00b0 du code civil, donc notamment les entrepreneurs d\u2019ouvrages li\u00e9s par devis ou march\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot \u00ab au plus \u00bb compte. Une clause pr\u00e9voyant 5 % est possible. Une clause \u00e0 2 %, 3 % ou 4 % l\u2019est aussi. Une conservation de 10 % ou la r\u00e9tention du solde entier sous l\u2019intitul\u00e9 de retenue de garantie ne correspond plus \u00e0 ce r\u00e9gime. Le d\u00e9saccord peut alors devenir un litige sur le paiement, sur l\u2019exception d\u2019inex\u00e9cution ou sur les d\u00e9sordres invoqu\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re recherch\u00e9e par cette retenue est double. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne verse pas imm\u00e9diatement toute la somme alors que des r\u00e9serves sont encore \u00e0 traiter. L\u2019entreprise sait, de son c\u00f4t\u00e9, que l\u2019argent retenu est identifi\u00e9, plafonn\u00e9 et prot\u00e9g\u00e9 par une consignation. La somme ne devient pas une r\u00e9serve de tr\u00e9sorerie personnelle pour le client.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La clause contractuelle pr\u00e9c\u00e8de toute retenue sur facture<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une clause utile indique le taux applicable, les paiements concern\u00e9s et les modalit\u00e9s de consignation. Elle peut \u00e9galement pr\u00e9ciser si l\u2019assiette est exprim\u00e9e hors taxes ou toutes taxes comprises. La loi ne tranche pas ce dernier point. Elle vise les paiements, sans imposer une base HT ou TTC. Le contrat de construction ou de r\u00e9novation doit donc \u00eatre relu avant toute d\u00e9duction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une facture de solde de 12 000 \u20ac TTC ne permet pas automatiquement de retenir 600 \u20ac. Ce calcul ne tient que si le contrat pr\u00e9voit une assiette TTC et si la retenue est appliqu\u00e9e sur ce paiement. Dans un march\u00e9 comportant plusieurs situations de travaux, le taux peut \u00eatre pr\u00e9lev\u00e9 au fil des paiements, dans la limite pos\u00e9e par le march\u00e9 et la loi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La confusion vient souvent de la facturation. Certains devis affichent une ligne \u00ab retenue de garantie 5 % \u00bb sans expliquer si elle est pr\u00e9lev\u00e9e sur les acomptes, sur les situations mensuelles ou uniquement sur le solde. Cette impr\u00e9cision doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e avant le dernier paiement. Apr\u00e8s r\u00e9ception, chacun relit la m\u00eame ligne selon son int\u00e9r\u00eat et le d\u00e9saccord devient plus co\u00fbteux.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La consignation est une condition qui ne doit pas \u00eatre \u00e9cart\u00e9e<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 1 de la loi du 16 juillet 1971 pr\u00e9voit que le ma\u00eetre d\u2019ouvrage consigne une somme \u00e9gale \u00e0 la retenue entre les mains d\u2019un consignataire accept\u00e9 par les deux parties. \u00c0 d\u00e9faut d\u2019accord, le consignataire peut \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 par le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire ou du tribunal de commerce selon la situation. L\u2019entreprise peut aussi fournir une caution personnelle et solidaire en remplacement de la retenue.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Garder les 5 % sur un compte bancaire personnel ne constitue pas une consignation. Cette pratique para\u00eet simple au moment du paiement, mais elle fragilise la conservation de la somme. La Cour de cassation a rappel\u00e9 cette exigence dans un arr\u00eat du 18 d\u00e9cembre 2013, pourvoi n\u00b0 12-29.221, consult\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance<\/a> le 1er septembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une retenue pr\u00e9vue mais non consign\u00e9e n\u2019est pas n\u00e9cessairement sans effet sur l\u2019existence des r\u00e9serves. En revanche, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage ne peut pas traiter cette omission comme un d\u00e9tail. Le paiement retenu peut \u00eatre r\u00e9clam\u00e9 par l\u2019entreprise, tandis que les d\u00e9sordres et les travaux de reprise doivent \u00eatre examin\u00e9s sur leur propre base juridique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque les r\u00e9serves concernent une infiltration, une fissure, une pente de terrasse ou une non-conformit\u00e9 technique, leur r\u00e9alit\u00e9 ne se d\u00e9duit pas de la seule retenue de garantie. Un expert construction est comp\u00e9tent pour examiner l\u2019ouvrage. La somme de 5 % ne remplace ni un constat, ni un rapport technique, ni une assurance adapt\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue de garantie ne devient donc utile qu\u2019\u00e0 la condition d\u2019\u00eatre pr\u00e9par\u00e9e avant la facture finale. Sans clause, sans base de calcul identifiable et sans consignation, elle ressemble \u00e0 un impay\u00e9 ordinaire plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 une garantie organis\u00e9e.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1672\" height=\"941\" src=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-quand-et-comment-la-con-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : Retenue de garantie de 5 % : quand et comment la conserver\" class=\"wp-image-208\" srcset=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-quand-et-comment-la-con-illustratio.jpg 1672w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-quand-et-comment-la-con-illustratio-300x169.jpg 300w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-quand-et-comment-la-con-illustratio-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-quand-et-comment-la-con-illustratio-768x432.jpg 768w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/retenue-de-garantie-de-5-quand-et-comment-la-con-illustratio-1536x864.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1672px) 100vw, 1672px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_date_declenche_le_delai_dun_an_apres_la_reception_des_travaux\"><\/span>Quelle date d\u00e9clenche le d\u00e9lai d\u2019un an apr\u00e8s la r\u00e9ception des travaux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai commence le jour de la r\u00e9ception, non le jour de l\u2019\u00e9mission de la facture, de l\u2019encaissement de l\u2019acompte ou du d\u00e9part des ouvriers. La r\u00e9ception est l\u2019acte par lequel le ma\u00eetre d\u2019ouvrage d\u00e9clare accepter l\u2019ouvrage, avec ou sans r\u00e9serves. Cette d\u00e9finition figure \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039313500\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1792-6 du code civil<\/a>, texte v\u00e9rifi\u00e9 le 1er septembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception peut \u00eatre prononc\u00e9e avec r\u00e9serves. Cela signifie que le chantier est accept\u00e9, mais que certains travaux restent \u00e0 corriger ou \u00e0 terminer. Une porte qui ferme mal, une plinthe absente, une peinture inachev\u00e9e ou une \u00e9vacuation \u00e0 reprendre peuvent \u00eatre inscrites au proc\u00e8s-verbal. La date figurant sur ce document devient alors le point de d\u00e9part du d\u00e9lai de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette date doit \u00eatre conserv\u00e9e avec les annexes. Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception, la liste num\u00e9rot\u00e9e des r\u00e9serves, les photographies dat\u00e9es, les courriers de relance et les r\u00e9ponses de l\u2019entreprise forment un ensemble. Un simple \u00e9change oral ne permet pas de reconstituer proprement le calendrier un an plus tard.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Moment du march\u00e9<\/th>\n<th>Document utile<\/th>\n<th>Effet sur la retenue de garantie<\/th>\n<th>D\u00e9lai ou date \u00e0 suivre<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Signature du march\u00e9<\/td>\n<td>Devis ou contrat de construction accept\u00e9<\/td>\n<td>La clause contractuelle fixe le taux et la base de calcul<\/td>\n<td>Avant le premier paiement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pendant les travaux<\/td>\n<td>Situations de travaux et preuves de paiement<\/td>\n<td>Le pr\u00e9l\u00e8vement est limit\u00e9 \u00e0 5 % des paiements concern\u00e9s<\/td>\n<td>\u00c0 chaque \u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9ception avec ou sans r\u00e9serves<\/td>\n<td>Proc\u00e8s-verbal sign\u00e9 et dat\u00e9<\/td>\n<td>Le compte \u00e0 rebours l\u00e9gal d\u00e9marre<\/td>\n<td><strong>Jour J<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lev\u00e9e des r\u00e9serves<\/td>\n<td>\u00c9crit contradictoire, courrier ou proc\u00e8s-verbal de lev\u00e9e<\/td>\n<td>La lib\u00e9ration peut \u00eatre demand\u00e9e avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance annuelle<\/td>\n<td>Avant J + 1 an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9ch\u00e9ance l\u00e9gale<\/td>\n<td>D\u00e9compte et demande de lib\u00e9ration<\/td>\n<td>Les fonds consign\u00e9s sont vers\u00e9s sauf opposition motiv\u00e9e<\/td>\n<td><strong>J + 1 an<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 2 de la loi du 16 juillet 1971 pr\u00e9voit qu\u2019\u00e0 l\u2019expiration d\u2019une ann\u00e9e apr\u00e8s la r\u00e9ception, les sommes consign\u00e9es sont vers\u00e9es \u00e0 l\u2019entrepreneur, m\u00eame sans mainlev\u00e9e du ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Cette r\u00e8gle vaut lorsque le consignataire n\u2019a pas re\u00e7u, avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, une opposition motiv\u00e9e par l\u2019inex\u00e9cution des obligations de l\u2019entreprise.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e9serves ne repoussent pas automatiquement l\u2019\u00e9ch\u00e9ance<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une r\u00e9serve non lev\u00e9e ne fait pas dispara\u00eetre le calendrier. Elle justifie une action document\u00e9e pendant l\u2019ann\u00e9e qui suit la r\u00e9ception. L\u2019entreprise est tenue de r\u00e9parer les d\u00e9sordres signal\u00e9s au titre de la garantie de parfait ach\u00e8vement. Cette garantie court <strong>un an \u00e0 compter de la r\u00e9ception, r\u00e9serves ou non<\/strong>, selon l\u2019article 1792-6 du code civil, v\u00e9rifi\u00e9 le 1er septembre 2026.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La retenue de garantie et la garantie de parfait ach\u00e8vement se croisent sans se confondre. La premi\u00e8re est un m\u00e9canisme financier plafonn\u00e9. La seconde est une obligation de reprise portant sur les d\u00e9sordres signal\u00e9s. Une entreprise peut devoir reprendre un d\u00e9sordre m\u00eame si aucune retenue n\u2019a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vue. Inversement, une retenue ne permet pas de transformer toute difficult\u00e9 post\u00e9rieure en blocage illimit\u00e9 du paiement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9serves doivent \u00eatre pr\u00e9cises. \u00ab Finitions \u00e0 revoir \u00bb est une formule faible, car elle ne permet pas d\u2019identifier la prestation attendue. Une formulation plus exploitable d\u00e9crit le lot, l\u2019emplacement, le d\u00e9faut constat\u00e9 et le r\u00e9sultat attendu. Il faut distinguer une absence de joint au droit d\u2019une baignoire, une infiltration dont l\u2019origine reste \u00e0 d\u00e9terminer et un d\u00e9sordre structurel qui exige un diagnostic.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un chantier arr\u00eat\u00e9 avant r\u00e9ception suit un autre chemin. La retenue de garantie ne sert pas \u00e0 r\u00e9gler l\u2019absence de r\u00e9ception, le reste \u00e0 faire ou la rupture du march\u00e9. Dans ce cas, la m\u00e9thode d\u00e9crite pour <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/resiliation-marche-travaux\/\">la r\u00e9siliation d\u2019un march\u00e9 de travaux<\/a> devient plus pertinente que la conservation de 5 %.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une r\u00e9ception impr\u00e9cise rend le calendrier discutable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les r\u00e9novations franciliennes, le dernier rendez-vous est parfois remplac\u00e9 par la remise des cl\u00e9s, un virement du solde ou un message indiquant que \u00ab tout est termin\u00e9 \u00bb. Ces actes peuvent nourrir un d\u00e9bat sur l\u2019existence d\u2019une r\u00e9ception tacite. Ils ne remplacent pas la s\u00e9curit\u00e9 d\u2019un proc\u00e8s-verbal dat\u00e9 et sign\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ception contradictoire reste la voie la plus lisible. Elle permet \u00e0 chaque partie de voir les r\u00e9serves, de les discuter et de signer le document. Si l\u2019entreprise ne se pr\u00e9sente pas, la situation doit \u00eatre document\u00e9e avant de conclure \u00e0 une r\u00e9ception unilat\u00e9rale. \u00c0 partir de ce point, la r\u00e9ponse d\u00e9pend du contrat et des pi\u00e8ces d\u00e9tenues. L\u2019ADIL du d\u00e9partement ou un avocat peut examiner ce dossier particulier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document qui para\u00eet administratif le jour de la remise des cl\u00e9s devient, douze mois plus tard, la pi\u00e8ce qui d\u00e9cide de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de paiement.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comment il a prolong\u00e9 la dur\u00e9e de vie de sa voiture jusqu&amp;apos;\u00e0 pr\u00e8s de 500.000 km\uff5cTF1 INFO\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/L99c4Tzz4xk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_conserver_legalement_la_somme_sans_transformer_la_retenue_en_impaye\"><\/span>Comment conserver l\u00e9galement la somme sans transformer la retenue en impay\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conservation r\u00e9guli\u00e8re des fonds demande une chronologie. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage commence par v\u00e9rifier la clause du march\u00e9. Il calcule ensuite le plafond pr\u00e9vu, identifie la somme d\u00e9j\u00e0 retenue sur les paiements ant\u00e9rieurs et organise la consignation. Les r\u00e9serves sont r\u00e9dig\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment, au moment de la r\u00e9ception ou notifi\u00e9es par \u00e9crit lorsqu\u2019elles apparaissent pendant le d\u00e9lai de parfait ach\u00e8vement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le consignataire doit \u00eatre accept\u00e9 par les parties. Cette question m\u00e9rite d\u2019\u00eatre r\u00e9gl\u00e9e avant le paiement du solde. Une proposition \u00e9crite permet de fixer l\u2019identit\u00e9 du tiers, le montant consign\u00e9, le march\u00e9 concern\u00e9, la date de r\u00e9ception et les conditions de d\u00e9blocage. Sans accord, la loi organise une d\u00e9signation judiciaire, ce qui peut ralentir la gestion de sommes parfois modestes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La caution personnelle et solidaire est l\u2019alternative pr\u00e9vue par la loi. L\u2019entreprise peut choisir de ne pas subir la retenue si elle fournit cette garantie. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit alors v\u00e9rifier l\u2019identit\u00e9 de la caution, l\u2019\u00e9tendue de son engagement, la dur\u00e9e et les conditions de mise en jeu. Une attestation impr\u00e9cise ou limit\u00e9e \u00e0 un montant inf\u00e9rieur \u00e0 la retenue ne r\u00e9pond pas forc\u00e9ment \u00e0 ce que pr\u00e9voit le contrat.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les pi\u00e8ces \u00e0 r\u00e9unir avant la r\u00e9ception<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier ordonn\u00e9 \u00e9vite les reconstructions tardives. Les pi\u00e8ces doivent \u00eatre regroup\u00e9es au fur et \u00e0 mesure, et non recherch\u00e9es apr\u00e8s l\u2019apparition d\u2019un litige. La preuve de paiement est aussi utile que le devis, car la retenue est calcul\u00e9e sur des sommes effectivement appel\u00e9es ou r\u00e9gl\u00e9es selon le m\u00e9canisme convenu.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le devis accept\u00e9, le march\u00e9 et les conditions g\u00e9n\u00e9rales contenant la clause contractuelle.<\/li><li>Les factures, situations de travaux, appels de fonds et preuves de paiement.<\/li><li>Le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception sign\u00e9, dat\u00e9 et accompagn\u00e9 de r\u00e9serves num\u00e9rot\u00e9es.<\/li><li>La preuve de consignation ou la caution personnelle et solidaire fournie en remplacement.<\/li><li>Les courriers envoy\u00e9s pour demander les reprises et les r\u00e9ponses re\u00e7ues.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste des r\u00e9serves doit \u00e9viter deux exc\u00e8s. Elle ne doit pas se limiter \u00e0 une appr\u00e9ciation g\u00e9n\u00e9rale sur la qualit\u00e9 du chantier. Elle ne doit pas non plus attribuer sans examen technique une cause \u00e0 un d\u00e9sordre complexe. Une infiltration peut \u00eatre visible sans que son origine soit \u00e9tablie. Un expert construction est alors plus adapt\u00e9 qu\u2019une affirmation dans un courrier de r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un \u00e9l\u00e9ment doit \u00eatre constat\u00e9 avant une reprise, les photographies doivent \u00eatre dat\u00e9es, class\u00e9es et rapproch\u00e9es du proc\u00e8s-verbal. Leur utilit\u00e9 augmente lorsqu\u2019elles montrent l\u2019ensemble, puis le d\u00e9tail, avec une r\u00e9f\u00e9rence de pi\u00e8ce ou de lot. Un constat de commissaire de justice peut compl\u00e9ter le dossier si l\u2019\u00e9tat risque de changer. La page consacr\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/photos-chantier-judge\/\">photos de chantier utilisables dans un litige<\/a> explique les limites de la preuve visuelle.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce qui doit \u00eatre notifi\u00e9 avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance annuelle<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage qui veut emp\u00eacher le versement automatique au terme de l\u2019ann\u00e9e doit notifier une opposition au consignataire. L\u2019article 3 de la loi du 16 juillet 1971 exige une opposition motiv\u00e9e par l\u2019inex\u00e9cution des obligations de l\u2019entrepreneur. Le courrier recommand\u00e9 permet de dater l\u2019envoi et d\u2019\u00e9tablir son contenu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une opposition motiv\u00e9e ne se r\u00e9duit pas \u00e0 l\u2019expression d\u2019une insatisfaction. Elle doit identifier le march\u00e9, la r\u00e9ception, le montant consign\u00e9, les r\u00e9serves non lev\u00e9es et les d\u00e9marches d\u00e9j\u00e0 entreprises. Il est utile de joindre le proc\u00e8s-verbal, les relances et les \u00e9l\u00e9ments permettant au consignataire de comprendre pourquoi la lib\u00e9ration est contest\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai se compte \u00e0 partir de la r\u00e9ception. Une opposition exp\u00e9di\u00e9e apr\u00e8s le premier anniversaire ne r\u00e9\u00e9crit pas le calendrier l\u00e9gal. Elle peut \u00e9ventuellement correspondre \u00e0 une autre d\u00e9marche sur les d\u00e9sordres ou sur le contrat, mais elle ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme une opposition conservatoire dans les formes de la loi de 1971.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux de 5 % ne doit donc jamais faire oublier la m\u00e9thode. La s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re d\u00e9pend moins du montant retenu que de la capacit\u00e9 \u00e0 prouver, date par date, pourquoi cette somme est encore conserv\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"la retenue de garantie!!!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/_HGEonDZ5XU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_lentreprise_peut-elle_reclamer_la_liberation_de_la_retenue_de_garantie\"><\/span>Quand l\u2019entreprise peut-elle r\u00e9clamer la lib\u00e9ration de la retenue de garantie ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entreprise peut demander la restitution de la retenue d\u00e8s que les r\u00e9serves ont \u00e9t\u00e9 lev\u00e9es et que les conditions pr\u00e9vues au contrat sont remplies. Elle peut aussi r\u00e9clamer les fonds \u00e0 l\u2019expiration d\u2019un an apr\u00e8s la r\u00e9ception, si aucune opposition motiv\u00e9e n\u2019a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e au consignataire. L\u2019exigibilit\u00e9 l\u00e9gale ne signifie pas que le versement arrive spontan\u00e9ment sur le compte de l\u2019entreprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La demande de lib\u00e9ration doit \u00eatre \u00e9crite et chiffr\u00e9e. Elle rappelle la r\u00e9f\u00e9rence du march\u00e9, la date de r\u00e9ception, le montant de la retenue, l\u2019identit\u00e9 du consignataire et, si elles existent, les pi\u00e8ces attestant la lev\u00e9e des r\u00e9serves. Le d\u00e9compte doit permettre de rapprocher le montant r\u00e9clam\u00e9 des factures d\u2019origine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de r\u00e9ception est souvent perdue dans les dossiers de petites r\u00e9novations. Les courriels, les proc\u00e8s-verbaux, les factures de solde et les \u00e9changes relatifs \u00e0 la remise des cl\u00e9s doivent alors \u00eatre regroup\u00e9s. Cette recherche ne permet pas de d\u00e9cider seule qu\u2019une r\u00e9ception a eu lieu \u00e0 telle date. Elle permet de reconstituer les \u00e9l\u00e9ments que les parties ou leurs conseils examineront.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La demande de paiement doit distinguer trois montants<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier montant est le prix total du march\u00e9, augment\u00e9 ou diminu\u00e9 des avenants accept\u00e9s. Le deuxi\u00e8me est celui d\u00e9j\u00e0 encaiss\u00e9. Le troisi\u00e8me est la retenue de garantie restant \u00e0 lib\u00e9rer. M\u00e9langer ces chiffres produit fr\u00e9quemment une demande excessive ou incompl\u00e8te.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La TVA m\u00e9rite aussi une lecture s\u00e9par\u00e9e. La retenue constitue un diff\u00e9r\u00e9 de paiement et non une nouvelle prestation. La facture initiale porte la TVA correspondant aux travaux factur\u00e9s. La lib\u00e9ration ne correspond donc pas \u00e0 une vente suppl\u00e9mentaire. Le traitement d\u00e9claratif d\u00e9pend toutefois du r\u00e9gime de TVA de l\u2019entreprise, notamment lorsque la TVA est exigible \u00e0 l\u2019encaissement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la facturation \u00e9lectronique, la retenue ne dispose pas d\u2019un champ autonome capable de d\u00e9clencher une alerte annuelle. La norme AFNOR XP Z12-014, cas d\u2019usage n\u00b0 26 relatif \u00e0 la clause de r\u00e9serve, pr\u00e9voit que l\u2019information peut figurer en note, mais pas qu\u2019un \u00e9ch\u00e9ancier de paiement sous r\u00e9serve soit g\u00e9r\u00e9 automatiquement par les profils concern\u00e9s. La note informe le client ; elle ne remplace pas un suivi interne.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logiciel de facturation utile doit donc enregistrer la date de r\u00e9ception, calculer la date d\u2019exigibilit\u00e9, rapprocher la retenue du march\u00e9 initial et signaler l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Une ligne n\u00e9gative sur une facture de solde ne suffit pas. Sans date de r\u00e9ception saisie, aucune alerte ne peut \u00eatre fiable.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e9serves contest\u00e9es exigent une r\u00e9ponse distincte<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le ma\u00eetre d\u2019ouvrage oppose des r\u00e9serves, l\u2019entreprise gagne \u00e0 demander leur liste d\u00e9taill\u00e9e, les dates de notification et l\u2019acc\u00e8s au chantier pour intervenir. Une proposition de rendez-vous contradictoire peut permettre de v\u00e9rifier ce qui reste \u00e0 faire. Elle ne vaut pas reconnaissance d\u2019un d\u00e9sordre ni renonciation \u00e0 une cr\u00e9ance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le chantier a \u00e9t\u00e9 repris par un tiers, le d\u00e9bat devient plus d\u00e9licat. Il faut s\u00e9parer les travaux initialement pr\u00e9vus, les reprises rendues n\u00e9cessaires par des d\u00e9fauts all\u00e9gu\u00e9s et les am\u00e9liorations demand\u00e9es apr\u00e8s coup. Les prix de reprise ne d\u00e9montrent pas automatiquement la responsabilit\u00e9 de l\u2019entreprise initiale. Ils constituent une pi\u00e8ce parmi d\u2019autres.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les chantiers franciliens interrompus avant r\u00e9ception, le co\u00fbt du reste \u00e0 faire doit \u00eatre \u00e9tabli lot par lot. La m\u00e9thode de lecture des devis propos\u00e9e dans <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/prix-reprise-chantier-idf\/\">les prix de reprise de chantier en \u00cele-de-France<\/a> aide \u00e0 distinguer une prestation non ex\u00e9cut\u00e9e d\u2019une reprise technique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La lib\u00e9ration de la somme d\u00e9pend donc du calendrier et des documents. Elle ne d\u00e9pend pas du souvenir que chaque partie garde du chantier un an apr\u00e8s.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_traiter_les_reserves_les_malfacons_et_le_litige_sans_confondre_les_recours\"><\/span>Comment traiter les r\u00e9serves, les malfa\u00e7ons et le litige sans confondre les recours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une retenue de garantie n\u2019est pas une r\u00e9ponse g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 toutes les difficult\u00e9s de travaux. Elle couvre l\u2019ex\u00e9cution du march\u00e9 et, s\u2019il y a lieu, la lev\u00e9e des r\u00e9serves formul\u00e9es \u00e0 la r\u00e9ception. Elle ne finance pas automatiquement une d\u00e9molition, une expertise, une baisse de valeur du bien ou des dommages apparus plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s la r\u00e9ception.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de parfait ach\u00e8vement oblige l\u2019entrepreneur \u00e0 r\u00e9parer les d\u00e9sordres signal\u00e9s par r\u00e9serves au proc\u00e8s-verbal ou notifi\u00e9s par \u00e9crit pendant l\u2019ann\u00e9e qui suit. La r\u00e8gle figure \u00e0 l\u2019article 1792-6 du code civil, v\u00e9rifi\u00e9 le 1er septembre 2026. Le d\u00e9lai est identique \u00e0 celui qui encadre la retenue de garantie, mais les objets juridiques restent diff\u00e9rents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie biennale couvre, pendant deux ans apr\u00e8s r\u00e9ception, les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dissociables de l\u2019ouvrage, selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006443550\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1792-3 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 1er septembre 2026. La garantie d\u00e9cennale concerne les dommages compromettant la solidit\u00e9 ou rendant l\u2019ouvrage impropre \u00e0 sa destination, dans les conditions de l\u2019article 1792 du m\u00eame code. Aucune de ces garanties ne transforme automatiquement les 5 % consign\u00e9s en indemnit\u00e9 disponible.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9sordres graves appellent une preuve technique<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fissure sur un enduit, une humidit\u00e9 sous une fen\u00eatre ou un d\u00e9faut de pente ne produisent pas la m\u00eame analyse. Certaines r\u00e9serves portent sur une prestation visible et facilement mesurable. D\u2019autres exigent d\u2019identifier une cause, un risque d\u2019aggravation ou une atteinte \u00e0 la destination de l\u2019ouvrage. Cette qualification ne peut pas \u00eatre d\u00e9duite d\u2019une photo seule.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un expert construction peut examiner les d\u00e9sordres avant toute reprise importante. Cette \u00e9tape est particuli\u00e8rement utile si une autre entreprise doit intervenir, car les travaux nouveaux peuvent effacer des traces ou rendre difficile l\u2019analyse de l\u2019\u00e9tat initial. La mission de l\u2019expert est technique. Elle ne d\u00e9cide pas, \u00e0 elle seule, de la retenue de garantie ou de l\u2019issue d\u2019un litige.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut documenter la situation par des photographies dat\u00e9es, des \u00e9changes \u00e9crits, des devis de reprise et, si n\u00e9cessaire, un constat. L\u2019entreprise peut \u00e9galement produire ses comptes rendus d\u2019intervention, les commandes de mat\u00e9riaux, les r\u00e9serves contest\u00e9es et les demandes d\u2019acc\u00e8s au chantier. Un dossier utile contient des pi\u00e8ces contradictoires, pas uniquement les documents favorables \u00e0 une partie.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le contrat peut imposer des \u00e9tapes suppl\u00e9mentaires<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains march\u00e9s pr\u00e9voient une proc\u00e9dure de r\u00e9clamation, une r\u00e9union de r\u00e9ception, un d\u00e9lai pour rem\u00e9dier aux r\u00e9serves ou une m\u00e9diation pr\u00e9alable. Ces clauses doivent \u00eatre lues avant l\u2019envoi d\u2019une mise en demeure ou d\u2019une opposition. Elles ne peuvent pas \u00e9carter les r\u00e8gles imp\u00e9ratives applicables, mais elles peuvent organiser les \u00e9changes et la preuve.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 1217 du code civil, v\u00e9rifi\u00e9 le 1er septembre 2026, \u00e9num\u00e8re les sanctions de l\u2019inex\u00e9cution contractuelle. La partie victime d\u2019une inex\u00e9cution peut refuser ou suspendre sa propre obligation, poursuivre l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e, solliciter une r\u00e9duction du prix, provoquer la r\u00e9solution du contrat ou demander r\u00e9paration. Le choix d\u00e9pend du contrat, de la r\u00e9ception, des preuves, de la gravit\u00e9 des d\u00e9sordres et des sommes en jeu.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir de cette \u00e9tape, une r\u00e9ponse g\u00e9n\u00e9rale ne remplace pas l\u2019examen du dossier. L\u2019ADIL du d\u00e9partement peut orienter un propri\u00e9taire sur les r\u00e8gles de logement et de travaux. Un avocat peut analyser les demandes envisageables et les d\u00e9lais. Un expert construction intervient sur la nature, l\u2019origine et le co\u00fbt technique des d\u00e9sordres.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019entreprise a cess\u00e9 son activit\u00e9 ou fait l\u2019objet d\u2019une proc\u00e9dure collective, la logique change encore. Les fonds, les cr\u00e9ances et les d\u00e9lais de d\u00e9claration ne suivent plus la seule chronologie de la r\u00e9ception. La page sur les <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/mandataires-ile-de-france-creance\/\">mandataires judiciaires et la d\u00e9claration de cr\u00e9ance en \u00cele-de-France<\/a> traite cette situation distincte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant tout nouveau paiement ou toute reprise irr\u00e9versible, conservez le contrat, le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception et la preuve de consignation. Ces trois documents permettent de savoir si les 5 % correspondent encore \u00e0 une retenue de garantie ou s\u2019ils sont devenus le centre d\u2019un litige diff\u00e9rent.<\/p>\n\n<h3>Un particulier peut-il retenir 5 % sans clause dans le devis ?<\/h3>\n<p>Non. La retenue de garantie doit \u00eatre pr\u00e9vue par un document contractuel opposable. Retenir 5 % en fin de chantier sans clause expose le ma\u00eetre d\u2019ouvrage \u00e0 une contestation sur le paiement du solde.<\/p>\n<h3>La retenue de garantie est-elle lib\u00e9r\u00e9e un an apr\u00e8s la derni\u00e8re facture ?<\/h3>\n<p>Non. Le d\u00e9lai d\u2019un an court \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux, avec ou sans r\u00e9serves. La date de facture ne remplace pas le proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception.<\/p>\n<h3>Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut-il garder la retenue sur son compte bancaire ?<\/h3>\n<p>Non. Dans le r\u00e9gime de la loi du 16 juillet 1971, la somme doit \u00eatre consign\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un tiers accept\u00e9 par les parties, sauf caution personnelle et solidaire fournie par l\u2019entreprise.<\/p>\n<h3>Des r\u00e9serves non lev\u00e9es suffisent-elles \u00e0 bloquer les fonds apr\u00e8s un an ?<\/h3>\n<p>Non. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit notifier au consignataire une opposition motiv\u00e9e par l\u2019inex\u00e9cution des obligations de l\u2019entreprise avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance annuelle.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La retenue de garantie ne peut \u00eatre conserv\u00e9e que si le march\u00e9 priv\u00e9 la pr\u00e9voit, dans la limite de 5 % des paiements, et si la somme est consign\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un tiers ou remplac\u00e9e par une caution personnelle et solidaire. Son \u00e9ch\u00e9ance est fix\u00e9e \u00e0 un an apr\u00e8s la r\u00e9ception, avec ou sans r\u00e9serves. En [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":207,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-206","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-garanties-et-assurances-de-construction"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=206"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":210,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206\/revisions\/210"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=206"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=206"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}