{"id":211,"date":"2026-09-16T16:17:25","date_gmt":"2026-09-16T16:17:25","guid":{"rendered":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/penalites-retard-marche-prive\/"},"modified":"2026-09-16T16:41:32","modified_gmt":"2026-09-16T16:41:32","slug":"penalites-retard-marche-prive","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/penalites-retard-marche-prive\/","title":{"rendered":"P\u00e9nalit\u00e9s de retard sur un march\u00e9 priv\u00e9 : calcul et plafond"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un <strong>march\u00e9 priv\u00e9<\/strong>, les p\u00e9nalit\u00e9s de retard ne sont dues que si le contrat fixe un d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution et une clause applicable. Le calcul d\u00e9pend alors du taux convenu, souvent 1\/3000e du montant du march\u00e9 par jour. Un <strong>plafond de p\u00e9nalit\u00e9s<\/strong>, notamment 5 %, n\u2019existe que s\u2019il est pr\u00e9vu par le contrat ou par une norme rendue contractuelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les p\u00e9nalit\u00e9s de retard servent \u00e0 chiffrer forfaitairement le pr\u00e9judice n\u00e9 d\u2019un chantier livr\u00e9 apr\u00e8s l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Elles ne remplacent pas la v\u00e9rification du contrat sign\u00e9, de ses avenants et des jours de suspension admis.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un d\u00e9lai seulement \u00ab indicatif \u00bb rend le retard difficile \u00e0 \u00e9tablir et fragilise toute demande.<\/li><li>La norme NF P 03-001 ne s\u2019applique que si le contrat priv\u00e9 la vise express\u00e9ment.<\/li><li>Le taux de 1\/3000e par jour est obligatoire comme minimum en CCMI, mais il est seulement contractuel dans un march\u00e9 priv\u00e9 classique.<\/li><li>Une clause p\u00e9nale peut \u00eatre r\u00e9duite ou augment\u00e9e par le juge lorsqu\u2019elle est manifestement excessive ou d\u00e9risoire.<\/li><li>La mise en demeure fixe souvent le point de d\u00e9part des sanctions contractuelles, sauf inex\u00e9cution d\u00e9finitive.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette page concerne les propri\u00e9taires, copropri\u00e9taires et syndics confront\u00e9s \u00e0 un retard de travaux en \u00cele-de-France dans le cadre d\u2019un contrat priv\u00e9. Elle ne traite pas les march\u00e9s publics, ni les r\u00e8gles propres aux contrats de construction de maison individuelle au-del\u00e0 des \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 leur comparaison.<\/p>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/penalites-retard-marche-prive\/#Quel_contrat_permet_dappliquer_des_penalites_de_retard_sur_un_marche_prive\" >Quel contrat permet d\u2019appliquer des p\u00e9nalit\u00e9s de retard sur un march\u00e9 priv\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/penalites-retard-marche-prive\/#Comment_effectuer_le_calcul_des_penalites_de_retard_jour_par_jour\" >Comment effectuer le calcul des p\u00e9nalit\u00e9s de retard jour par jour ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/penalites-retard-marche-prive\/#Dans_quels_cas_un_plafond_de_penalites_de_retard_sapplique-t-il\" >Dans quels cas un plafond de p\u00e9nalit\u00e9s de retard s\u2019applique-t-il ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/penalites-retard-marche-prive\/#Pourquoi_le_CCMI_ne_se_confond_pas_avec_un_contrat_prive_de_renovation\" >Pourquoi le CCMI ne se confond pas avec un contrat priv\u00e9 de r\u00e9novation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/penalites-retard-marche-prive\/#Quelle_procedure_suivre_lorsque_le_retard_de_livraison_est_deja_constate\" >Quelle proc\u00e9dure suivre lorsque le retard de livraison est d\u00e9j\u00e0 constat\u00e9 ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_contrat_permet_dappliquer_des_penalites_de_retard_sur_un_marche_prive\"><\/span>Quel contrat permet d\u2019appliquer des p\u00e9nalit\u00e9s de retard sur un march\u00e9 priv\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier document \u00e0 relire est le contrat sign\u00e9. Il peut s\u2019agir d\u2019un march\u00e9 de travaux d\u00e9taill\u00e9, d\u2019un contrat de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre avec march\u00e9s s\u00e9par\u00e9s, de conditions particuli\u00e8res, ou d\u2019un devis accept\u00e9. Un devis sign\u00e9 engage les deux parties. Il devient donc un contrat priv\u00e9, m\u00eame lorsqu\u2019il tient sur deux pages.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause utile r\u00e9unit quatre \u00e9l\u00e9ments. Elle d\u00e9signe une date ou une dur\u00e9e ferme, pr\u00e9cise le point de d\u00e9part du d\u00e9lai, fixe le montant journalier de la p\u00e9nalit\u00e9 et d\u00e9crit les causes admises de prolongation. Si l\u2019un de ces \u00e9l\u00e9ments manque, le calcul p\u00e9nalit\u00e9s devient contestable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mention telle que \u00ab travaux pr\u00e9vus sur environ huit mois \u00bb ne constitue pas une \u00e9ch\u00e9ance ferme. Le mot \u00ab environ \u00bb ouvre une discussion sur la date r\u00e9elle d\u2019ach\u00e8vement. \u00c0 l\u2019inverse, une clause indiquant que les travaux commencent le 3 septembre et se terminent dans un d\u00e9lai de 120 jours ouvr\u00e9s cr\u00e9e un calendrier v\u00e9rifiable, sous r\u00e9serve des suspensions contractuellement admises.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai doit \u00e9galement pr\u00e9ciser son point de d\u00e9part. Il peut courir \u00e0 compter de l\u2019ordre de service, de la d\u00e9claration d\u2019ouverture de chantier, de la r\u00e9ception de l\u2019acompte, de la lev\u00e9e d\u2019une condition suspensive ou de la remise des plans d\u2019ex\u00e9cution. Sans ce point de d\u00e9part, le nombre de jours de d\u00e9passement ne peut pas \u00eatre \u00e9tabli avec rigueur.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La clause p\u00e9nale fixe un forfait, mais ne r\u00e8gle pas toutes les situations<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La p\u00e9nalit\u00e9 de retard est une <strong>clause p\u00e9nale<\/strong>. Elle fixe \u00e0 l\u2019avance la somme due si l\u2019obligation n\u2019est pas ex\u00e9cut\u00e9e dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu. Le r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral figure \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041390\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1231-5 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 18 mai 2026. Le texte autorise le juge \u00e0 mod\u00e9rer ou augmenter une p\u00e9nalit\u00e9 manifestement excessive ou d\u00e9risoire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une clause qui annonce 10 euros par semaine de retard sur une r\u00e9novation lourde de plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros peut \u00eatre regard\u00e9e comme d\u00e9risoire selon les circonstances. \u00c0 l\u2019inverse, une sanction disproportionn\u00e9e par rapport au march\u00e9 peut \u00eatre diminu\u00e9e. La r\u00e9daction du contrat compte donc autant que le montant affich\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les p\u00e9nalit\u00e9s ne constituent pas une amende administrative. Elles reposent sur l\u2019accord des parties ou sur un r\u00e9gime l\u00e9gal particulier. Dans un march\u00e9 priv\u00e9 classique, aucun texte n\u2019impose un taux universel, ni un plafond automatique. L\u2019absence de clause ne cr\u00e9e pas une p\u00e9nalit\u00e9 au moment du litige.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette absence ne supprime pas n\u00e9cessairement toute responsabilit\u00e9 contractuelle. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041295\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1231-1 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 18 mai 2026, pr\u00e9voit des dommages-int\u00e9r\u00eats lorsque le d\u00e9biteur n\u2019ex\u00e9cute pas son obligation ou l\u2019ex\u00e9cute tardivement, sauf force majeure. Mais ce r\u00e9gime exige de d\u00e9montrer le pr\u00e9judice et son lien direct avec le retard livraison.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit enfin distinguer les p\u00e9nalit\u00e9s de retard des retenues pratiqu\u00e9es sur une facture. Une p\u00e9nalit\u00e9 est une cr\u00e9ance \u00e0 calculer. Une retenue sur une situation de travaux est une op\u00e9ration de paiement qui peut devenir risqu\u00e9e si elle n\u2019est pas pr\u00e9vue ou si les travaux factur\u00e9s sont r\u00e9ellement ex\u00e9cut\u00e9s.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/penalites-de-retard-sur-un-marche-prive-calcul-e-illustratio.jpg\" alt=\"Illustration \u00e9ditoriale du sujet : P\u00e9nalit\u00e9s de retard sur un march\u00e9 priv\u00e9 : calcul et plafond\" class=\"wp-image-213\" srcset=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/penalites-de-retard-sur-un-marche-prive-calcul-e-illustratio.jpg 1536w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/penalites-de-retard-sur-un-marche-prive-calcul-e-illustratio-300x200.jpg 300w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/penalites-de-retard-sur-un-marche-prive-calcul-e-illustratio-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/penalites-de-retard-sur-un-marche-prive-calcul-e-illustratio-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_effectuer_le_calcul_des_penalites_de_retard_jour_par_jour\"><\/span>Comment effectuer le calcul des p\u00e9nalit\u00e9s de retard jour par jour ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calcul commence par une date contractuelle. Il ne commence pas \u00e0 la date o\u00f9 le chantier para\u00eet trop long, ni \u00e0 la date du dernier appel t\u00e9l\u00e9phonique. Il faut d\u2019abord identifier l\u2019\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue, puis retirer les jours dont la suspension est \u00e9tablie par une clause, un avenant ou une pi\u00e8ce justifiant une cause admise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formule d\u00e9pend du contrat. Une entreprise peut accepter un forfait de 100 euros par jour calendaire. Le march\u00e9 peut aussi retenir une fraction du prix total. La norme AFNOR NF P 03-001, \u00e9dition d\u2019octobre 2017, pr\u00e9voit dans son article 9.5 un taux de 1\/3000e du montant du march\u00e9 par jour de retard, sauf stipulation diff\u00e9rente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette norme n\u2019est pas une loi applicable \u00e0 tous les travaux priv\u00e9s. Elle produit ses effets lorsque le contrat, le devis ou les conditions g\u00e9n\u00e9rales la rendent express\u00e9ment contractuelle. Il faut donc rechercher une mention pr\u00e9cise de l\u2019\u00e9dition concern\u00e9e dans les documents sign\u00e9s. Une r\u00e9f\u00e9rence impr\u00e9cise \u00e0 des \u00ab normes professionnelles \u00bb ne permet pas de pr\u00e9sumer son application.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le calcul \u00e0 1\/3000e du montant du march\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un march\u00e9 de 90 000 euros TTC, le calcul journalier au 1\/3000e est simple. Il faut diviser 90 000 par 3 000. La p\u00e9nalit\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8ve alors \u00e0 <strong>30 euros par jour calendaire<\/strong>. Un d\u00e9passement constat\u00e9 de 24 jours repr\u00e9sente 720 euros, avant application d\u2019un plafond \u00e9ventuel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un march\u00e9 de 450 000 euros, la m\u00eame m\u00e9thode produit une p\u00e9nalit\u00e9 de 150 euros par jour. Apr\u00e8s 90 jours de retard non justifi\u00e9s, le montant th\u00e9orique atteint 13 500 euros. Le calcul doit rester tra\u00e7able : montant contractuel, taux retenu, \u00e9ch\u00e9ance, jours \u00e9cart\u00e9s et nombre de jours finalement compt\u00e9s.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Montant du march\u00e9 TTC<\/th>\n<th>Taux pr\u00e9vu<\/th>\n<th>P\u00e9nalit\u00e9 par jour<\/th>\n<th>Retard retenu<\/th>\n<th>Montant th\u00e9orique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>30 000 euros<\/td>\n<td>1\/3000e<\/td>\n<td>10 euros<\/td>\n<td>20 jours<\/td>\n<td>200 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>90 000 euros<\/td>\n<td>1\/3000e<\/td>\n<td>30 euros<\/td>\n<td>24 jours<\/td>\n<td>720 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>240 000 euros<\/td>\n<td>1\/3000e<\/td>\n<td>80 euros<\/td>\n<td>45 jours<\/td>\n<td>3 600 euros<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>450 000 euros<\/td>\n<td>1\/3000e<\/td>\n<td>150 euros<\/td>\n<td>90 jours<\/td>\n<td>13 500 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les exemples du tableau sont des op\u00e9rations arithm\u00e9tiques. Ils ne d\u00e9terminent pas la somme due sur un dossier r\u00e9el. Une modification demand\u00e9e en cours de chantier, une interruption pour intemp\u00e9ries justifi\u00e9es ou une impossibilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s aux locaux peuvent d\u00e9placer l\u2019\u00e9ch\u00e9ance. Chaque \u00e9l\u00e9ment doit \u00eatre dat\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction entre jours calendaires et jours ouvr\u00e9s est d\u00e9cisive. Les jours calendaires comprennent samedis, dimanches et jours f\u00e9ri\u00e9s. Les jours ouvr\u00e9s excluent en principe les dimanches et jours f\u00e9ri\u00e9s, mais la d\u00e9finition pr\u00e9cise doit \u00eatre celle du contrat. Un \u00e9cart de vocabulaire peut ajouter plusieurs semaines de p\u00e9nalit\u00e9s sur un chantier long.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9lais partiels appellent une prudence particuli\u00e8re. La NF P 03-001 pr\u00e9voit que le pr\u00e9compte sur les situations de travaux suppose qu\u2019un d\u00e9lai partiel soit stipul\u00e9 et d\u00e9pass\u00e9. En l\u2019absence de cette architecture contractuelle, les p\u00e9nalit\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement liquid\u00e9es \u00e0 la fin des travaux, lors du d\u00e9compte g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de soustraire une somme d\u2019un appel de fonds, il faut donc v\u00e9rifier le m\u00e9canisme de paiement sign\u00e9. La page consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-payer\/\">ce qu\u2019il faut payer sur un chantier arr\u00eat\u00e9<\/a> distingue les travaux r\u00e9ellement ex\u00e9cut\u00e9s, les sommes discut\u00e9es et les postes restant \u00e0 justifier.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"L\u2019INTERVENTION DE L\u2019AGS ET LA PROTECTION DES CR\u00c9ANCES SALARIALES\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rDiY4Kjw6kY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_un_plafond_de_penalites_de_retard_sapplique-t-il\"><\/span>Dans quels cas un plafond de p\u00e9nalit\u00e9s de retard s\u2019applique-t-il ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>plafond p\u00e9nalit\u00e9s<\/strong> limite le montant total r\u00e9clamable au titre de la clause. Dans la pratique des march\u00e9s priv\u00e9s, une limite de 5 % ou 10 % du montant du march\u00e9 appara\u00eet fr\u00e9quemment. Cette limite n\u2019est opposable que si elle figure dans un document contractuel applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque la norme NF P 03-001, \u00e9dition d\u2019octobre 2017, est incorpor\u00e9e au contrat, son article 9.5 pr\u00e9voit un plafond de 5 % du montant du march\u00e9. Sur un march\u00e9 de 450 000 euros, le plafond atteint alors <strong>22 500 euros<\/strong>. Au taux de 150 euros par jour, il est atteint apr\u00e8s 150 jours de retard retenus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plafond prot\u00e8ge l\u2019entreprise contre une accumulation ind\u00e9finie de sanctions contractuelles. Il ne transforme pas pour autant le d\u00e9lai en simple indication. D\u00e8s lors que le plafond est atteint, le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit examiner les autres cons\u00e9quences du retard, notamment la possibilit\u00e9 d\u2019une mise en demeure, d\u2019une r\u00e9siliation ou d\u2019une demande de dommages-int\u00e9r\u00eats selon la clause et les circonstances.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le plafond ne couvre pas automatiquement tous les pr\u00e9judices<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une clause p\u00e9nale a normalement vocation \u00e0 forfaitiser le pr\u00e9judice li\u00e9 au retard. L\u2019article 1231-5 du code civil, v\u00e9rifi\u00e9 le 18 mai 2026, indique qu\u2019il ne peut \u00eatre allou\u00e9 une somme plus forte ou moindre lorsque la clause p\u00e9nale est applicable, sous r\u00e9serve du pouvoir de r\u00e9vision du juge. Il ne faut donc pas additionner m\u00e9caniquement p\u00e9nalit\u00e9s et indemnit\u00e9s pour le m\u00eame retard.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation diff\u00e8re lorsqu\u2019aucune clause de p\u00e9nalit\u00e9 n\u2019a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vue. Le propri\u00e9taire peut alors chercher \u00e0 \u00e9tablir un pr\u00e9judice sur le fondement de la responsabilit\u00e9 contractuelle. Les justificatifs deviennent centraux : quittances de loyer, \u00e9ch\u00e9ancier de pr\u00eat, facture de garde-meuble, contrat de location temporaire ou factures de stockage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041315\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1231-2 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 18 mai 2026, vise la perte subie et le gain manqu\u00e9. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032041361\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article 1231-4 du code civil<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 la m\u00eame date, limite cette r\u00e9paration aux cons\u00e9quences imm\u00e9diates et directes de l\u2019inex\u00e9cution. Un co\u00fbt r\u00e9el mais trop \u00e9loign\u00e9 de l\u2019arr\u00eat des travaux ne sera pas trait\u00e9 comme un poste automatique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une p\u00e9nalit\u00e9 plafonn\u00e9e \u00e0 5 % peut ainsi \u00eatre insuffisante face \u00e0 un retard tr\u00e8s long. Cela ne permet pas de d\u00e9passer seul le plafond inscrit au contrat. La clause reste applicable jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019un juge d\u00e9cide, le cas \u00e9ch\u00e9ant, qu\u2019elle est manifestement d\u00e9risoire ou excessive. Cette appr\u00e9ciation d\u00e9pend du march\u00e9, du d\u00e9lai, des pi\u00e8ces et du pr\u00e9judice r\u00e9ellement invoqu\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir de ce point, la r\u00e9ponse d\u00e9pend de la r\u00e9daction exacte du contrat et des pi\u00e8ces disponibles. Un avocat en droit de la construction ou l\u2019ADIL du d\u00e9partement concern\u00e9 peut examiner le m\u00e9canisme applicable sans confondre p\u00e9nalit\u00e9s forfaitaires et dommages-int\u00e9r\u00eats de droit commun.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les chantiers en copropri\u00e9t\u00e9, la d\u00e9cision de retenir une somme ou d\u2019engager une proc\u00e9dure doit aussi respecter les pouvoirs du syndic et les d\u00e9cisions d\u2019assembl\u00e9e. Le cadre particulier est d\u00e9crit dans l\u2019article sur le <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/chantier-arrete-syndic\/\">chantier arr\u00eat\u00e9 pilot\u00e9 par un syndic<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_le_CCMI_ne_se_confond_pas_avec_un_contrat_prive_de_renovation\"><\/span>Pourquoi le CCMI ne se confond pas avec un contrat priv\u00e9 de r\u00e9novation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, souvent d\u00e9sign\u00e9 par l\u2019acronyme CCMI, rel\u00e8ve d\u2019un r\u00e9gime l\u00e9gal particulier. Il est encadr\u00e9 par les <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074096\/LEGISCTA000006177629\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articles L231-1 et suivants du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9s le 18 mai 2026. Il ne faut pas le confondre avec un march\u00e9 priv\u00e9 de r\u00e9novation, une extension trait\u00e9e par lots ou un devis d\u2019artisan.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un CCMI, le contrat doit indiquer le d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution des travaux et les p\u00e9nalit\u00e9s applicables en cas de retard de livraison. L\u2019article L231-2 du code de la construction et de l\u2019habitation, v\u00e9rifi\u00e9 le 18 mai 2026, impose ces mentions parmi les caract\u00e9ristiques du contrat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000045213452\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">article R231-14 du code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, v\u00e9rifi\u00e9 le 18 mai 2026, fixe une indemnit\u00e9 minimale de 1\/3000e du prix convenu par jour de retard. Pour un prix de construction de 240 000 euros, le minimum est de <strong>80 euros par jour<\/strong>. Le contrat peut pr\u00e9voir davantage. Ce chiffre est un plancher et non un plafond.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les suspensions doivent rester justifi\u00e9es et dat\u00e9es<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le constructeur peut invoquer certains \u00e9v\u00e9nements pour demander une prolongation du d\u00e9lai. Les intemp\u00e9ries doivent \u00eatre document\u00e9es et correspondre \u00e0 la nature des travaux concern\u00e9s. Une journ\u00e9e de pluie ne suspend pas indistinctement une op\u00e9ration int\u00e9rieure, un travail de plomberie et un chantier de couverture.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La force majeure suppose un \u00e9v\u00e9nement impr\u00e9visible, irr\u00e9sistible et ext\u00e9rieur. Un retard d\u2019approvisionnement connu depuis plusieurs mois ne devient pas automatiquement un cas de force majeure. Une modification demand\u00e9e par le ma\u00eetre d\u2019ouvrage peut justifier un nouveau d\u00e9lai, mais cette modification doit \u00eatre formalis\u00e9e par un avenant qui chiffre \u00e9galement la prolongation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La garantie de livraison constitue une autre diff\u00e9rence importante. L\u2019article L231-6 du code de la construction et de l\u2019habitation, v\u00e9rifi\u00e9 le 18 mai 2026, pr\u00e9voit une garantie couvrant notamment les risques d\u2019inex\u00e9cution ou de mauvaise ex\u00e9cution du contrat, dans les conditions qu\u2019il d\u00e9finit. Cette garantie ne s\u2019\u00e9tend pas \u00e0 tout devis de r\u00e9novation sign\u00e9 avec une entreprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat priv\u00e9 classique repose, lui, sur la libert\u00e9 contractuelle. Il faut faire \u00e9crire la date de d\u00e9but, l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, le taux, le plafond et les suspensions admises. Sans ces clauses, le propri\u00e9taire revient au droit commun et doit \u00e9tablir le retard fautif ainsi que son pr\u00e9judice.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un relev\u00e9 effectu\u00e9 le 18 mai 2026 dans les contrats et documents accessibles au public confirme cette s\u00e9paration : le taux minimal de 1\/3000e est rattach\u00e9 au CCMI par l\u2019article R231-14 du code de la construction et de l\u2019habitation, tandis que la r\u00e9f\u00e9rence au m\u00eame taux dans la NF P 03-001 d\u00e9coule d\u2019une norme contractuelle. Les deux chiffres se ressemblent. Leur source et leur port\u00e9e sont diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le site Le Point d\u2019Arr\u00eat est un m\u00e9dia ind\u00e9pendant. Il n\u2019a aucun lien ni continuit\u00e9 avec RTB Services, SIREN 444 420 228, plac\u00e9e en liquidation judiciaire le 19 d\u00e9cembre 2025, ni avec l\u2019Entreprise AJM \/ AJM-EGB de Garges-l\u00e8s-Gonesse. Il ne r\u00e9alise pas de travaux, n\u2019\u00e9tablit aucun devis et ne met en relation avec aucun professionnel contre r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Corrupt 6: Pourquoi les march\u00e9s publics sont - ils livr\u00e9s en retard?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/JDtHAA-iFCs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_procedure_suivre_lorsque_le_retard_de_livraison_est_deja_constate\"><\/span>Quelle proc\u00e9dure suivre lorsque le retard de livraison est d\u00e9j\u00e0 constat\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le retard doit \u00eatre document\u00e9 avant de devenir un calcul. Conservez le contrat, les conditions g\u00e9n\u00e9rales, les avenants, les comptes rendus de r\u00e9union, les photographies dat\u00e9es, les courriels et les situations de travaux. Notez s\u00e9par\u00e9ment la date de derni\u00e8re intervention et celle du dernier paiement. Ces deux dates ne r\u00e9pondent pas \u00e0 la m\u00eame question, mais elles structurent le dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier courrier rappelle l\u2019\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue, d\u00e9crit l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement et demande un calendrier pr\u00e9cis. Il est envoy\u00e9 en lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. L\u2019accus\u00e9 permet de dater la pr\u00e9sentation et la r\u00e9ception, ce que ne permet pas un simple \u00e9change t\u00e9l\u00e9phonique.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019entreprise ne r\u00e9pond pas ou ne respecte pas le calendrier annonc\u00e9, la mise en demeure fixe un d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution pr\u00e9cis. L\u2019article 1231 du code civil, v\u00e9rifi\u00e9 le 18 mai 2026, pr\u00e9voit que les dommages-int\u00e9r\u00eats ne sont dus, sauf inex\u00e9cution d\u00e9finitive, que lorsque le d\u00e9biteur a \u00e9t\u00e9 mis en demeure de s\u2019ex\u00e9cuter dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La mise en demeure doit reprendre les donn\u00e9es chiffr\u00e9es du contrat<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le courrier doit citer la clause de d\u00e9lai, la clause p\u00e9nale, le nombre de jours retenus et le montant provisoire calcul\u00e9. Il doit \u00e9galement demander une reprise effective des prestations, non une simple r\u00e9ponse \u00e9crite. Un d\u00e9lai de huit ou quinze jours peut \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 la nature du travail restant, mais il doit \u00eatre r\u00e9aliste et indiqu\u00e9 dans le courrier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La page sur la <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/mise-demeure-entreprise-travaux\/\">mise en demeure d\u2019une entreprise de travaux<\/a> d\u00e9taille les mentions \u00e0 contr\u00f4ler avant l\u2019envoi. La lettre ne doit pas annoncer une issue. Elle cr\u00e9e une preuve, fixe une demande et date l\u2019absence d\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un constat de commissaire de justice peut \u00eatre utile lorsque le chantier est \u00e0 l\u2019arr\u00eat, que les prestations sont inachev\u00e9es ou que les mat\u00e9riaux pr\u00e9sents risquent de faire l\u2019objet d\u2019une contestation. Le constat photographie juridiquement une situation \u00e0 une date donn\u00e9e. Son co\u00fbt varie selon le d\u00e9placement, la dur\u00e9e et les op\u00e9rations demand\u00e9es ; il doit \u00eatre demand\u00e9 par devis aupr\u00e8s d\u2019une \u00e9tude du ressort concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9siliation d\u2019un march\u00e9 est une \u00e9tape distincte. Elle ne doit pas \u00eatre confondue avec le seul retard. Rompre le contrat sans respecter sa clause r\u00e9solutoire, sa mise en demeure pr\u00e9alable ou le cadre judiciaire applicable peut cr\u00e9er un nouveau litige. La proc\u00e9dure de <a href=\"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/resilier-marche-travaux\/\">r\u00e9siliation d\u2019un march\u00e9 de travaux<\/a> doit \u00eatre lue avant de confier le reste \u00e0 faire \u00e0 une autre entreprise.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une reprise trop pr\u00e9coce peut effacer des \u00e9l\u00e9ments de preuve. Lorsque le d\u00e9saccord porte sur la qualit\u00e9, les quantit\u00e9s r\u00e9alis\u00e9es ou l\u2019origine d\u2019un d\u00e9sordre, un expert construction est comp\u00e9tent pour examiner l\u2019ouvrage. Le calcul des sanctions contractuelles ne permet pas de conclure sur la conformit\u00e9 technique des travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute retenue, r\u00e9siliation ou assignation, relisez les clauses sign\u00e9es et faites examiner le dossier par l\u2019ADIL de votre d\u00e9partement ou par un avocat. Cette v\u00e9rification est particuli\u00e8rement n\u00e9cessaire lorsque le contrat cumule un retard, des r\u00e9serves, des paiements contest\u00e9s et une entreprise qui ne revient plus.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode \u00e9ditoriale repose sur les textes cit\u00e9s, v\u00e9rifi\u00e9s le 18 mai 2026, et sur la lecture des contrats priv\u00e9s applicables en \u00cele-de-France. Le Point d\u2019Arr\u00eat ne donne pas de conseil juridique sur un dossier, ne r\u00e9alise aucun travaux et ne met en relation avec personne contre r\u00e9mun\u00e9ration.<\/p>\n\n<h3>Les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sont-elles automatiques dans un march\u00e9 priv\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non. Dans un march\u00e9 priv\u00e9 classique ou un devis artisan, elles doivent \u00eatre pr\u00e9vues par le contrat avec un d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution identifiable. Sans clause, une demande de dommages-int\u00e9r\u00eats reste possible sur le fondement de la responsabilit\u00e9 contractuelle, mais le pr\u00e9judice doit \u00eatre prouv\u00e9.<\/p>\n<h3>Le taux de 1\/3000e est-il obligatoire pour tous les travaux ?<\/h3>\n<p>Non. Il s\u2019agit du minimum l\u00e9gal en CCMI selon l\u2019article R231-14 du code de la construction et de l\u2019habitation, v\u00e9rifi\u00e9 le 18 mai 2026. Dans les autres contrats priv\u00e9s, il s\u2019applique seulement si le contrat ou la norme NF P 03-001 rendue contractuelle le pr\u00e9voit.<\/p>\n<h3>Un plafond de 5 % s\u2019applique-t-il toujours ?<\/h3>\n<p>Non. Le plafond de 5 % r\u00e9sulte notamment de l\u2019article 9.5 de la norme NF P 03-001 lorsqu\u2019elle est applicable au contrat. Un march\u00e9 priv\u00e9 peut pr\u00e9voir un autre plafond ou ne pas en pr\u00e9voir.<\/p>\n<h3>Peut-on retenir directement les p\u00e9nalit\u00e9s sur la derni\u00e8re facture ?<\/h3>\n<p>Cela d\u00e9pend des clauses de paiement, des d\u00e9lais partiels pr\u00e9vus et du caract\u00e8re certain de la somme. Une retenue sans base contractuelle peut \u00eatre contest\u00e9e. Les p\u00e9nalit\u00e9s sont souvent liquid\u00e9es au d\u00e9compte g\u00e9n\u00e9ral de fin de travaux.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans un march\u00e9 priv\u00e9, les p\u00e9nalit\u00e9s de retard ne sont dues que si le contrat fixe un d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution et une clause applicable. Le calcul d\u00e9pend alors du taux convenu, souvent 1\/3000e du montant du march\u00e9 par jour. Un plafond de p\u00e9nalit\u00e9s, notamment 5 %, n\u2019existe que s\u2019il est pr\u00e9vu par le contrat ou par [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":212,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-garanties-et-assurances-de-construction"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=211"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/211\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":215,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/211\/revisions\/215"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/entreprisebatiment.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}